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东莞楼市:年底前市场交投冷淡是趋势


2016-11-11 08:42 [房产] 来源于:南方日报
导读:上周末,一篇名为《东莞新政后首次调查:八成深圳人认为东莞房价不会跌》的文章在朋友圈被刷屏。这是一篇没有透露调查机构和样本数据的报告,文章称,关于东莞未来房价的走势
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 上周末,一篇名为《东莞新政后首次调查:八成深圳人认为东莞房价不会跌》的文章在朋友圈被刷屏。这是一篇没有透露调查机构和样本数据的报告,文章称,关于东莞未来房价的走势,八成深圳人仍然认为,东莞即便限购房价也不会跌。

  就报告全文来看,无处不在提醒购房者“新政之后,东莞房价还会涨”“买房或投资,最好时机莫过新政阵痛期间”。随后,媒体报道,这个通篇无信息源的调查报告是某开发商的炒作软文。

  “买房或投资,最好的时机莫过于新政阵痛期间”这一观点引起了笔者的兴趣。笔者随即查阅了东莞限购限贷这一个月来楼市交投的数据。据东莞中原研究部监测数据显示,新政前的9月份和新政后的10月份出现住宅成交记录的项目有254个,其中10月住宅成交环比9月降幅在30%—50%的项目有17个,降幅超过50%的项目有90个,占全市比重为35.43%,出现零成交的项目也比较多,多达46个,约占全市的二成,反映受东莞新政影响,10月东莞全市大部分项目成交大幅减少,市场降温速度快且幅度大。用房地产业内的话是,“市场进入冰冻期。”

  与“八成深圳人认为东莞房价不会下跌”的观点相背离的是,新政后,大量深圳投资客退出东莞市场。新政后一个月,10月住宅成交缩水过半甚至零成交的项目主要集中在黄江、虎门、凤岗、塘厦等临深区域,反映临深区域目前价格高位,客户看空楼市进入深度观望,深圳客投资已大幅退潮,成交降温显著。

  日前,深圳市房地产评估发展中心称将提高房地产评估价格进行更新。至此,深圳二手房评估价格一年之内已经两次升高。这将进一步提高二手房交易成本。同时,近期深圳又一次性推出三宗住宅地,限价限转让。这些措施,都表示,深圳的楼市调控政策还在加码。而东莞楼市历来是“深圳感冒、东莞吃药”。东莞上半年的楼市躁动快速上升,很大程度也是因为去年深圳房价快速上升,投资客和自住客外溢到东莞置业拉动东莞房价上升。笔者认为,在深圳楼市趋冷的情况下,东莞房地产市场也将跟进,市场逐渐趋冷。

  更何况,上半年东莞很多开发商都赚的盆满钵满,在新政之后,除了必须冲量完成业绩考核的开发商外,更多的开发商选择捂盘惜售,10月东莞一手房新增供应大幅下跌。同时,开发商让价幅度也很有限。供应减少,带来的必然是成交量下降。加上东莞新政实施后,接下来将进入政策执行和严查期,很多开发商更多的会选择避开这一政策严管期开盘销售。所以,笔者认为,在农历新年到来之前,东莞房地产市场更多的可能是供需双降,交投冷淡。


(编辑:东莞网


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