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全国30个重点城市对房地产依赖排行榜:深圳竟是最低!


2017-03-02 09:05 [房产] 来源于:中国房地产报
导读:“房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”可以看作衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度的指标。比重越高,说明地产投资依赖程度越严重。记者独家
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“房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”可以看作衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度的指标。比重越高,说明地产投资依赖程度越严重。记者独家统计发现,从房地产投资额占GDP比重来看,全国31个省份(市、区)中,海南省的这一数值达到44.2%,排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江,该比值均超过16%。而这几个省份(市、区)2016年GDP增速均跑赢全国。

分城市来看,在记者统计的30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中,三亚房地产投资额占GDP比重高达86.21%,其后分别是海口、郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门,该比值均超过20%。

不得不承认,房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。”央行在2016年底发布的一份报告指出。2017年,随着热点城市房地产调控的升级,这些热点城市房地产对经济的贡献率亦可能会下降。

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东北三省地产投资不力经济增速下滑

中国GDP的高速增长与其他国家(美国、德国、日本等发达经济体)有一个显著的不同之处,就是对投资的依赖度太高。而在各项目投资中,又对房地产领域投资的依赖度更严重。

衡量依赖度有两个重要指标:房地产开发投资占固定资产投资的比重;房地产开发投资占国内生产总值(GDP)的比重。后者更能反映一个城市对房地产的依赖度。而前者,则暗示一个城市楼市泡沫的积累程度。

“每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%的投资都在建房地产,这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的,而且会出现泡沫。”房地产业内专家胡志刚曾表示。

按照25%的合理标准,29个省份(黑龙江、新疆未公布固定资产投资数据)中,2016年度房地产投资额占固定资产投资比重超过这一数值的省市有6个,分别是上海(54.9%)、北京(47.81%)、海南(47.71%)、辽宁(32.55%)、广东(31.23%)、浙江(25.26%)。这些地方的楼市泡沫压力已经显现。

从房地产投资额占GDP比重来看,胡志刚认为,控制在10%以内比较合理。而记者统计发现,31个省(市、区)中,22个省份的这一比重都超过了10%,超过20%的省份则有3个,分别是海南、宁夏、重庆。经济增速排名靠前的几个省份,也是地产投资依赖程度比较严重的地方。

海南省,作为中国最好的海景资源大省,本应大力发展旅游产业和服务业,成为“中国的夏威夷”,但由于产业体系不够完善,海南省一直深患“房地产依赖症”。2016年,海南房地产开发投资占全省固定资产投资总额的47.71%,占GDP总量的44.2%。

海南省2016年GDP增速为7.5%,但多年来深度依赖房地产的结果曾造成2015年、2016年海南房屋遍地、库存高企。2016年下半年以来全国楼市销售热潮亦使得海南省高库存得以有效缓解,但深度依赖房地产模式的隐患和风险亦很大。海南省住建厅厅长丁式江坦言,尽管海南产业结构不断优化,房地产去库存不断加快,但经济发展对房地产依赖程度依然较高,不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。海南将加快产业结构调整,继续增强经济抗风险能力。

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经济增长的地产困局

而从记者独家统计的30个典型城市地产投资依赖度排行榜来看,三亚、海口、郑州、西安、珠海、杭州、贵阳等城市的经济增长对房地产投资的依赖程度更为严重,有些城市已经高得离谱。

其中,固定资产投资对地产投资依赖度超过25%合理值的城市有21个。

而在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排行榜中,

(编辑:东莞网


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