东莞：11月卖地揽金38.67亿元

　　在刚刚过去的11月份，面包面粉都陷入了久违的疯狂。随着住宅市场成交持续大热，土地市场也迎来了高潮。为争夺大朗、长安等镇优质地块，万科、碧桂园等房企展开激烈厮杀，带动土地市场指标全线飘红。据中原地产研究部监测数据显示，11月全市土地市场供应31宗，占地面积合计186 .27万㎡，环比增加471.89%，供应量创历史的月度供应纪录。

　　随着大朗、长安等镇优质地块入市后，急需拿地补仓的房企展开激烈争夺。成交记录显示，土地市场年度总价地王和单价地王均诞生在11月份。

　　11月全市土地共成交19宗

　　随着市场持续向好，资金链宽裕的房企开始在土地市场“兴风作浪”。在刚刚结束的11月份，土地市场上已诞生多项纪录，如年度总价地王、年度单价地王等。

　　根据市国土资源局招拍挂成交记录显示，11月全市共出让31宗各类建设用地，累计占地面积为186.27万平米，环比增加471.89%，同比增加1575.82%。其中商住地供应1 1宗，占地面积合计47.4万㎡。

　　受出让地块较为优质，吸引多家企业参与。成交数据显示，上月全市共成交19宗，环比增加415.27%，无论是供应量还是成交量均急剧升温。最终，11月全市土地成交金额达到38.67亿元，环比10月份大涨293.91%，同比增加5276.24%，创下历史单月最高。

　　商住用地竞争激烈　溢价率多在100%

　　虽本月出让地块中，有工业、商住商服和地下空间等多重性质用地，但商住用地竞争最为激烈，溢价率多在100%左右，且诞生了年度总价地王和单价地王两项纪录。其中，大朗镇长塘社区地块在碧桂园和万科的争夺下，最后以近14亿元的总价成交，成为年度总价地王。随后，长安镇一宗商住地在多家房企的争夺下，最后以楼面单价9906元/平方米被碧桂园擒获，成为年度单价地王。

　　“确实，随着热点区域多宗优质地块入市，11月份上演了土地拍卖热潮。总体而言，短期的土地供应放量未能根本上缓解土地的供求紧缺关系。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，截至目前东莞住宅库存量仅为428万平米，去化周期仅为5.3月左右。记者陈金