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东莞临深片区七盘齐发 出现“日光盘”


2015-12-20 09:47 [房产] 来源于:东莞阳光网
导读:12月19日,恒大绿洲在东莞开盘,吸引了万名深圳客前来购房。 12月19日,恒大绿洲在东莞开盘,当日推售1023套房,开盘均价1.7万~1.8万元/平方米,吸引了万名深圳客前来购房,三小时全
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  12月19日,恒大绿洲在东莞开盘,吸引了万名深圳客前来购房。

  12月19日,恒大绿洲在东莞开盘,当日推售1023套房,开盘均价1.7万~1.8万元/平方米,吸引了万名深圳客前来购房,三小时全部售罄,销售额达17亿元,并创下了东莞单盘最快销售速度、深圳客最多购房两项纪录。深圳商报记者了解到,在高房价影响下,深圳置业群体“外溢效应”明显,临深片区的深圳客比例持续攀高,部分项目占比高达九成。

  万名深圳客抢购

  昨日早9点,深圳商报记者在恒大绿洲销售现场看到,已有七八百人在开盘现场外围等候排队进场。附近的停车场全部被恒大绿洲暂时占用,项目前的广场被分为A、B两个区域,到10点钟,两个区域都已经坐满,当场客户超过一万名。据现场工作人员介绍,这些客户逾九成来自深圳。

  一对来自布吉的年轻夫妇称,相对于布吉三四万元的价格,恒大绿洲折后1.7万~1.8万元/平方米,他们觉得价格较为合理。

  在深圳楼价大幅上涨情况下,毗邻深圳的东莞凤岗等价格洼地迎来大批深圳客,临深片区楼市亦开启了量价齐飞模式,临近深圳龙岗、龙华和宝安的大部分镇区库存量“告紧”。其中,塘厦、凤岗和清溪镇库存消化周期均已不足三个月,严重缺货导致市场供求关系失衡。据东莞世联行、安居客数据监测显示,截至11月底,东莞整体库存去化周期为6.8月,临深片区甚至仅为2.8个月,最高库存的片区为12个月。

  据世联行统计数据,今年以来,东莞楼市置业比例已达六七成,部分毗邻深圳的片区,如凤岗、塘厦的项目,深圳客占比高达九成。

  临深片区成为深圳人置业热点

  此次恒大绿洲开盘售罄,先前已有征兆:11月28日恒大绿洲营销中心正式开放,当日到访人数逾万,火爆场面创下凤深片区营销中心开放到访新高。随后恒大绿洲9A装修样板房开放、恒大星光音乐节等一系列活动为项目制造了持续不断热点,项目登记量持续上扬。

  分析人士认为,恒大绿洲开盘创东莞两项纪录,深圳土地资源稀缺,供不应求导致深圳的房价持续上涨,居住需求“外溢”,临深片区成为了深圳人的置业热点,这些是外部环境的显性因素。

  更为重要的是,恒大绿洲毗邻龙岗大运新城核心,临近龙平西路,贯穿大深圳东西的枢纽要地,贯穿坪山中心、龙岗综合服务中心、大运新城、凤岗中心、平湖综合服务副中心、布吉商业文化中心、罗湖和福田中心,在“深莞一体化”的不断推进下,作为毗邻深圳的置业高地,恒大绿洲发展潜力被业界广泛看好。

  临深片区房价“破万”

  临深片区楼市持续火热,凤岗、塘厦出现缺货,库存紧张,在地价上涨、供应短缺、深圳客又大举进入东莞市场的情况下,凤岗、塘厦等临深片区房价上涨预期明显。

  世联行数据显示,11月凤岗房价为14802元/平方米,较1月份上涨3536元/平方米,涨幅高达31%;成交面积为7.3万平方米,较年初的4.6万平方米,上涨58.7%。

  据悉,恒大绿洲此次开盘,被业内人士视为“试金石”。“1.7万~1.8万元/平方米的均价能够售罄,说明深圳置业者对东莞现在的房价认可度仍很高”。而恒大绿洲在吸引深圳客户方面,也下足了功夫:作为25万平方米生态宜居大盘,恒大绿洲集休闲、娱乐、商业、居住为一体,项目配有约4.6万平方米园林、1500平方米中央丽水内湖、7200平方米欧陆风情商业街等,周边星河cocopark和大运新城高端体育、商业金融配套环伺,满足所有居家需求。

  对此,东莞中原市场研究部有关人士分析认为,房价上涨的动力主要来自于临深片区,在深圳客溢入的带动下,临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行,如名流印象花园洋房网签均价环比大涨33%,三正士半山环比上涨30%,益田大运城邦上涨幅度更达48%,均价达2万元/平方米。

(编辑:东莞网


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