东莞临深片区七盘齐发 出现“日光盘”

　　12月19日，恒大绿洲在东莞开盘，吸引了万名深圳客前来购房。

　　12月19日，恒大绿洲在东莞开盘，当日推售1023套房，开盘均价1.7万~1.8万元/平方米，吸引了万名深圳客前来购房，三小时全部售罄，销售额达17亿元，并创下了东莞单盘最快销售速度、深圳客最多购房两项纪录。深圳商报记者了解到，在高房价影响下，深圳置业群体“外溢效应”明显，临深片区的深圳客比例持续攀高，部分项目占比高达九成。

　　万名深圳客抢购

　　昨日早9点，深圳商报记者在恒大绿洲销售现场看到，已有七八百人在开盘现场外围等候排队进场。附近的停车场全部被恒大绿洲暂时占用，项目前的广场被分为A、B两个区域，到10点钟，两个区域都已经坐满，当场客户超过一万名。据现场工作人员介绍，这些客户逾九成来自深圳。

　　一对来自布吉的年轻夫妇称，相对于布吉三四万元的价格，恒大绿洲折后1.7万~1.8万元/平方米，他们觉得价格较为合理。

　　在深圳楼价大幅上涨情况下，毗邻深圳的东莞凤岗等价格洼地迎来大批深圳客，临深片区楼市亦开启了量价齐飞模式，临近深圳龙岗、龙华和宝安的大部分镇区库存量“告紧”。其中，塘厦、凤岗和清溪镇库存消化周期均已不足三个月，严重缺货导致市场供求关系失衡。据东莞世联行、安居客数据监测显示，截至11月底，东莞整体库存去化周期为6.8月，临深片区甚至仅为2.8个月，最高库存的片区为12个月。

　　据世联行统计数据，今年以来，东莞楼市置业比例已达六七成，部分毗邻深圳的片区，如凤岗、塘厦的项目，深圳客占比高达九成。

　　临深片区成为深圳人置业热点

　　此次恒大绿洲开盘售罄，先前已有征兆：11月28日恒大绿洲营销中心正式开放，当日到访人数逾万，火爆场面创下凤深片区营销中心开放到访新高。随后恒大绿洲9A装修样板房开放、恒大星光音乐节等一系列活动为项目制造了持续不断热点，项目登记量持续上扬。

　　分析人士认为，恒大绿洲开盘创东莞两项纪录，深圳土地资源稀缺，供不应求导致深圳的房价持续上涨，居住需求“外溢”，临深片区成为了深圳人的置业热点，这些是外部环境的显性因素。

　　更为重要的是，恒大绿洲毗邻龙岗大运新城核心，临近龙平西路，贯穿大深圳东西的枢纽要地，贯穿坪山中心、龙岗综合服务中心、大运新城、凤岗中心、平湖综合服务副中心、布吉商业文化中心、罗湖和福田中心，在“深莞一体化”的不断推进下，作为毗邻深圳的置业高地，恒大绿洲发展潜力被业界广泛看好。

　　临深片区房价“破万”

　　临深片区楼市持续火热，凤岗、塘厦出现缺货，库存紧张，在地价上涨、供应短缺、深圳客又大举进入东莞市场的情况下，凤岗、塘厦等临深片区房价上涨预期明显。

　　世联行数据显示，11月凤岗房价为14802元/平方米，较1月份上涨3536元/平方米，涨幅高达31%；成交面积为7.3万平方米，较年初的4.6万平方米，上涨58.7%。

　　据悉，恒大绿洲此次开盘，被业内人士视为“试金石”。“1.7万~1.8万元/平方米的均价能够售罄，说明深圳置业者对东莞现在的房价认可度仍很高”。而恒大绿洲在吸引深圳客户方面，也下足了功夫：作为25万平方米生态宜居大盘，恒大绿洲集休闲、娱乐、商业、居住为一体，项目配有约4.6万平方米园林、1500平方米中央丽水内湖、7200平方米欧陆风情商业街等，周边星河cocopark和大运新城高端体育、商业金融配套环伺，满足所有居家需求。

　　对此，东莞中原市场研究部有关人士分析认为，房价上涨的动力主要来自于临深片区，在深圳客溢入的带动下，临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行，如名流印象花园洋房网签均价环比大涨33%，三正士半山环比上涨30%，益田大运城邦上涨幅度更达48%，均价达2万元/平方米。

（编辑：东莞网）