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东莞地铁即将开通 沿线楼盘又要火了?


2016-02-04 17:44 [房产] 来源于:羊城晚报
导读:地段一直是吸引投资客的关键因素 2015年底,东莞交通领域迎来了期待已久的好消息,地铁二号线进入试运营阶段,2016年将正式面向市民开放。东莞迎来地铁时代,不仅优化了出行,也
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  地段一直是吸引投资客的关键因素

  2015年底,东莞交通领域迎来了期待已久的好消息,地铁二号线进入试运营阶段,2016年将正式面向市民开放。东莞迎来地铁时代,不仅优化了出行,也将沿线楼盘再次引到观众视野。

  地铁R2线的建设备受各界关注,一旦开通,必将深远地影响东莞人的出行和居住方式。乘坐地铁,市民从镇到市区的时间会大大缩短,而镇街的房价相对市区较低,所以不少购房刚需人群会选择在地铁沿线镇街置业,享受较低房价的同时又不耽误上班。而投资少、见效快的公寓则成为不少刚需客与投资客的首选。

  东莞迎来轻轨时代

  据了解,R2线是一条由北部-西南方向的市域快速干线,是连接东莞西部城镇密集带的客运交通走廊。线路从石龙、茶山经东莞市区、厚街至虎门,并预留远期向长安延伸,实现未来与深圳市轨道交通网络接驳换乘的条件;线路经过东莞中心城区和东莞西部经济最为发达的地区,居住人口密集、交通繁忙、城镇间客运交通量较大,是东莞轨道交通网络的骨干线路之一。

  线路起点端位于东莞市北部,与广深铁路建设中的东莞火车站接驳换乘,实现东莞与广州、深圳间的联系;在线路中部新城中心站与莞惠城际铁路换乘,实现东莞与广州、惠州间的联系;在线路末端虎门镇设东莞虎门站与已开工建设的广深港客运专线和穗莞深城际线换乘,实现与广州、深圳和香港间的联系。因此,本线将作为沟通东莞市与广州、深圳、惠州和香港等地区和加强东莞市北部—西部经济走廊上各镇区间的联系的交通主通道,是实现东莞市轨道交通“内聚外联”功能的重要组成部分。

  公寓再次被热炒

  曾经,在东莞楼市最火热的时候,小户型产品也火了一把。随着楼市进入调整期,适合家庭住的中大户型刚需产品成为市场主流,作为投资性产品的小户型公寓则被市场冷落。

  2015年,公寓供应持续放量,供应面积达54.93万㎡,创下2008年以来历史新高位,同比2014年大幅上升57.08%。这使得东莞公寓产品的库存增加,公寓项目的压力自然不小。单从成交总量来看,2015年东莞公寓成交8551套,同比上年上升54%。

  2015年公寓成交主力军是厚街万达广场和虎门万达广场,分别成交1562套和1093套,排行公寓成交年度销量第一和第二名。业内人士分析,去年公寓成交遇冷,首要原因是东莞投资客比较少,公寓需求不大;其次还受到经济持续低迷,导致投资需求减少以及股市投资分流等因素影响。

  没有地铁之前,地产商卖的是“地段盘”,有了地铁之后,地产商开始卖“地铁盘”,随着轻轨正式进入大众的生活,公寓型住宅会否迎来“春天”?

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  ●宏远康城假日

  宏远康城假日位于寮步、东城、松山湖三位一体的核心区域,毗邻寮步国际汽车城,距离寮步商业株洲香市路仅2.5公里。

  最值得肯定的是周边交通便利,3线轨道交汇,项目周边有东莞R1、R3地铁线,莞惠城际线环绕,从附近的寮步站10个站即可到达深圳。此外,项目靠近莞深高速上屯入口,无缝接驳莞深、南光、龙大、广深、虎岗五大高速,40分钟可以到达观澜、坂田、光明、龙华、宝安中心、沙井、松岗、福田、西乡中心等地。东部快速干线、莞樟、石大路三大主干道环伺,轻松直达松山湖、东城中心。

  交通如此便利,但是房价却相当实惠,宏远康城假日整体均价八千元,仅有宝安房价的1/4,即使是与东莞其他交通畅通的区域房价相比,宏远康城假日性价比依然较高,康城假日不仅房价较低,首付也低,给购房者初期减轻了不少压力,更为后期的升值空间预留了余地。

  据了解,宏远康城假日目前在售75-134㎡2-4房,都是采用绝版N+1户型设计手法,实现南北通透、超高赠送面积、100%实用率,部分产品更是做到了非常难得的两梯两户,而且小区楼间距非常宽,最少都有超100米,最大楼间距达到170米,私密性和景观视野都不错。

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  ●万科中心

  万科中心靠近体育路、旗峰路、东城南路,距离东莞大道500米。公交lg1路、c1路、k1路等经过,小区配有28万平米商业综合体、3万平米儿童主题mall、2.4万平米金街,目前华夏4D影院、一线大型超市已进驻。万科中心超甲级地标写字楼2号楼,28万平米旗舰级综合体,是东莞首个超甲级写字楼集群;CBD核心区,地铁之上,东莞大道旁,尽览黄旗山无限风光;11.2米超高入户大堂,3.6米舒适办公层高,最高可达84%实用率。

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  ●厚街万达广场

  东莞厚街万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目,是继广州白云万达广场、东莞长安万达广场、东莞东城万达广场之后,万达集团布局珠三角的又一力作,也是万达东莞第3城。东莞厚街万达广场位于东莞市厚街镇康乐北路和体育路交汇处,商业氛围浓厚,交通便捷。项目规划用地面积约14万平米,总建筑面积约60万平米。



(编辑:东莞网


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