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金地大湖风华售楼员住宅捆绑地下仓储卖 涉违规销售


2019-11-26 17:00 [房产] 来源于:新京报
导读:原标题:售楼员将住宅捆绑地下仓储卖 金地大湖风华涉嫌违规销售 随着北京限竞房供应量加大,各个区域多个限竞房项目之间的竞争逐渐加剧。如何获得购房者青睐,无疑是摆在每一
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原标题:售楼员将住宅捆绑地下仓储卖 金地大湖风华涉嫌违规销售

  随着北京限竞房供应量加大,各个区域多个限竞房项目之间的竞争逐渐加剧。如何获得购房者青睐,无疑是摆在每一个限竞房项目面前的一道难题。

  近日,有购房者向新京报记者反映,房山区的限竞房项目金地大湖风华以2.9万元/平方米均价出售洋房和别墅,但得和地下仓储空间打包买。新京报记者来到该项目售楼处一探究竟。现场有销售人员称:“价格确实这么低,地下仓储部分能装成住宅用”。对此,金地方面相关负责人则回应:“地下仓储部分将严格按照相关规定建设。”

  看房人:洋房、别墅捆绑地下仓储出售

  “近几天,金地大湖风华销售人员以2.9万元/平方米的价格向我们兜售项目的洋房和别墅,不仅洋房带装修,还送一个小院。”购房者王林(化名)称,“我被销售人员的低价噱头吸引了,到现场一看,却发现下跃式住宅的地下部分是仓储性质,小院也没有产权证。”

  11月18日,新京报记者以购房者身份来到金地大湖风华售楼处,看到该项目建设工程规划许可证上显示,项目名称为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地项目;项目预售证显示,项目所售产品为住宅和库房。

  公开信息显示,金地于2018年7月4日以17.5亿元竞得金地大湖风华项目的地块,溢价率41.13%。据土地出让公告,该宗地中商品住房销售均价不超3.72万元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不超3.9万元/平方米(含全装修费用)。

  金地大湖风华售楼处的销售人员介绍说,“目前,该项目出售洋房和别墅。洋房下跃户型一般是地上、地下都是89平方米面积。别墅下叠户型一般是地上面积140平方米,地下部分80平方米。目前,洋房和别墅地上部分价格约3.9万元/平方米,地下部分1.8万元/平方米左右。”

  “洋房下跃户型有两个房本,地上住宅有一个房本,地下仓储有另一个房本,最后要签订两个合同。别墅下叠户型也这样。赠送的小院没有产权手续。”上述销售人员说。

  当新京报记者询问是否可以只买地上的住宅部分、不买地下部分,上述售楼员果断回应称,“无论别墅,还是洋房,都是上下一体出售,不能单独购买。”

  开发商:地下仓储将严格按照相关规定建设

  洋房、别墅的地上住宅与地下仓储一起出售,那么地下仓储部分能按照住宅标准接入水、电、燃气吗?对此,该销售人员说:“放心吧!我们保证能接好这些设施,洋房类产品是装修好了交房,水、电、燃气全部接好。别墅类产品不带装修,但会留好水、电、燃气接口,保证能接好。”

  金地大湖风华的售楼处里摆着一个地上、地下一体住宅类装修模型。

  随后,这位销售人员带着记者在售楼处观看了实体模型。“该模型为地上、地下一体住宅类装修,上下装有楼梯。”上述销售人员告诉记者,“我们不仅有模型,还有样板间,实体房屋基本构造设计与模型和样板间基本一致。”

  新京报记者探访了下跃式户型样板间。从小径可直接到达比地平面略低一些的小院,穿过小院即可进入地下的室内部分,室内部分展示有燃气灶等设施,并可以直接通过步行梯进入地上的住宅部分。

  金地大湖风华下跃式样板间,从小院可进入地下空间。

  新京报记者查询北京市住房和城乡建设委员会官方网站获悉,截至目前,大湖风华嘉园(金地大湖风华)项目中城镇住宅用地为70年产权,地下车库和地下仓储为50年产权,戊类库房已经签约7套,成交均价约1.95万元/平方米。

  上述销售人员表示,“这种连同地下部分一起出售的房子,我们已经售出好多套,现在还有部分出售的此类房源未登记在售楼处公示牌上。”

(编辑:东莞网


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