买房和不买房10年后财富差别有多大
转自微信公众号 财富商机汇 买房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。 第一种人:买房 买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己! 那么十年的月供总计为1963*12*10 23.6万 第二种人:租房 租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为: 第1年房租:15000元 第2年房租:15900元 第3年房租:16854元 .... 第10年房租:25342元 则租房人: A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=19770920万 B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为 1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6 +1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。 现在有三个假设: 假设1 未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2 未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3 未来10年房子涨幅低于*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。 (编辑:东莞网) |
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