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松朗片区新品“井喷” 将迎新契机


2015-09-26 22:46 [房产] 来源于:未知
导读:地产商十一推货有亮点 楼盘加快冲刺金九市场 目前,东莞众多楼盘加快供应冲刺金九市场。今年金九楼市上旬低迷中下旬火热将成定局,随着楼市供应节奏的加快,预计国庆中秋前后一
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地产商“十一”推货有亮点

  楼盘加快冲刺金九市场

  目前,东莞众多楼盘加快供应冲刺金九市场。今年“金九”楼市上旬低迷中下旬火热将成定局,随着楼市供应节奏的加快,预计国庆中秋前后一周的成交将达高峰。其中,松朗片区的新品供应备受市场关注。

  松朗片区新品“井喷”

  今年以来,松朗片区供应量比较大。上半年,该片区的松山湖、寮步两大区域供应量大,皆在20万㎡,由于深圳客比例大,区域去货也较为可观,尤其松山湖5个项目推货,如万科松湖中心、锦绣山河、丰华悦园、星城翠珑湾等项目,整体去货7成左右,区域处于供不应求的态势。

  进入8月份,东莞全市17个镇区有商品房新增供应,从区域分布来看,松朗片区供应居“榜首”,大朗、松山湖、大岭山、东坑、寮步皆有新品上市,合计新增面积31.28万㎡,约占住宅供应46%。该片区纯新项目如雨后春笋般上市,1-8月共有12个纯新项目入市,其中8月就有松湖朗悦、光大山湖城、龙泉幸福里3个新盘上市,而且该区潜在供应量巨大,后市预计还有碧桂园天汇、星城御龙湾、湖光山色山庄、松湖雅苑、中央盛景、翡翠松山湖等项目将在年底或2016年年初上市,区域竞争将达白热化。

  到9月份,松朗片区主要供应的是别墅,其中别墅主要来源于翡翠松山湖、丰华悦园,而写字楼方面则是纺织交易广场所贡献的。从预售证来看,松朗片区预计近期上市的项目中惠松湖城、万科松湖传奇等项目。


 产品以高端豪宅为主

  随着松山湖园区的发展,越来越多房企重点布局松朗片区,例如光大、万科、保利等房企均有项目进驻。该片区的产品以大户型的高端豪宅为主。例如,锦绣山河在售产品主要是四期观园,主要户型是180至350平方米的湖景洋房和400~660平方米的临湖别墅。御湖居项目产品仅168套纯正板式高端洋房及14席别墅,其中洋房面积段有160平方米和186平方米两种。丰华悦园产品为500至1000平方米独栋别墅及240至500平方米大平层。

  业内人士表示,松山湖作为国家级高新科技产业园区,凭借粤港澳交通枢纽的优越位置、超低容积率,以及高投入、高标准的基础建设,吸引了华为等大批高新科技企业进驻,以及大批人才的引入。高端科技人才追求高端的优质生活,所以这成为松朗片区豪宅价值体系的坚实基础。

  一位在松山湖置业的深圳客陈先生表示,他倾向于松山湖的豪宅,因为松山湖环境优美,而且交通便利,有常虎高速、龙大高速、广深高速三大高速围绕,实现了半小时莞深同城生活圈。另外松山湖的教育、生活配套设施齐全,挺适合深圳人前来置业。

  松朗片区将迎新契机

  近日,《东莞市城市总体规划(2016-2030)》草案出炉。该《规划》草案提出,东莞的城市发展将实施“分区统筹,强心育极,对接湾区,联系广深”的空间发展策略,以“经济区”的理念统筹市域空间发展,构建“一中心四组团”的新型空间格局,跨镇域整合配置产业、土地、基础设施和公共服务等资源,不同类型地区采取差异化的引导调控策略,实现分区统筹发展。

  这次新划定的“中心组团”,包括莞城、东城、南城、松山湖(含生态园)、茶山、寮步、大朗、大岭山等八个镇街和园区;中心组团当中,更为核心的区域则是市区和松山湖(含生态园)。另外,还将松山湖、生态园、虎门港、长安新区、水乡新城、粤海银瓶合作创新区、南城国际商务区、东莞火车站地区、虎门中心区、常平中心区、塘厦中心区划定为特别政策地区,加强规划管控,制定鼓励发展政策。

  业内人士表示,从草案中可以看出,东莞中心组团将重新洗牌,松朗片区地产发展将迎来新契机。近年来,松朗片区一直是东莞楼市的热点区域。尤其是松山湖地区,是房企重点布局的区域,楼盘以高端豪宅为主。随着深圳客户置业的比例不断上升,松朗片区的热度仍将继续升温。

(编辑:东莞网


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