中国城市40强经济数据公布，在40强榜单上，有许多亮点。

中国城市一季度40强

亮点一：东莞经济向好，有望跻身万亿俱乐部

在2021年，中国城市一季度40强榜单上，武汉、合肥、温州、苏州、厦门、东莞、常州、徐州等城市实际增速超过20%，南京、南通、厦门两年平均增速超过8%。

其中，温州、苏州、厦门、东莞等城市则得益于外贸的反弹，这种反弹态势有望持续2021年全年。

亮点二：广州增速反超深圳，一线城市最高

在一线城市方面，2021年一季度，北京、上海、广州、深圳GDP增速分别为17.1%、17.6%、19.5%、17.1%。

一线城市一季度经济数据

亮点三：南京首次超越武汉，跻身前九

过去几年，武汉一直都是全国GDP第8城。可能是因为疫情的缘故，武汉GDP被南京超越。

亮点四：万亿成员位次再调整，南通领跑，东莞逆袭

2020年，中国共有6个城市首次跻身万亿俱乐部：泉州、济南、合肥、西安、南通、福州，而东莞则有一步之遥。

今年，东莞经济呈现强势复苏之势。一季度GDP2358.04亿元，同比增长20.4%，GDP反超合肥、福州等地，2021年全年破万亿没有悬念。

1000万人！东莞或提前成超大城市，

意思很直白，就是：别吵了，我国人口还在增长呢！

然而，不仅地区与地区的悲欢互不相同，城市与城市之间的悲欢也不相通，在人们感叹东北和内陆人口不断流出时，粤港澳大湾区的人口规划却在加速虹吸效应。#p#分页标题#e#

有小道消息指，东莞今年七普的结果比较乐观，可能会一口气突破1000万，至于具体数字，还有待正式公布。

早在2019年，东莞凭借“两个5年”的入户门槛“史低”政策，实现一年户籍人口增长约20万的创举，远超往年增长量，到2020年，东莞进一步放宽了大专（高职）人才落户门槛，户籍人口必将再大涨一波。

常住人口方面，东莞在2010年突破800万人以后，持续10年都在800万级徘徊，2015-2016年间还出现数据倒退，因此突破1000万就成了近几年的关键目标。

人口增长带来的红利是显而易见的，2020年东莞GDP总量达到9650亿元，全市32个镇街全部过百亿，一哥长安镇，还是一哥，首破800亿大关，塘厦首次跻身500亿俱乐部，与虎门、南城、东城等镇街占领第二梯队。

2021年一季度最新数据，东莞GDP同比暴增20.4%，实现2358.04亿的开门红，为疫情后的东莞经济奠定强大基础，大多数人都已经乐观预测，今年的东莞必破万亿，在粤港澳大湾区，也算是最靓的仔之一了。

因此按照官方规划，东莞常住人口将在2030年突破千万，达到1020万人，如果小道消息属实，那么东莞将比预计时间提前9年成为“超大城市”！即使没有1000万，按照目前东莞全面放宽的人才引进落户政策，常住人口暴增已经是板上钉钉的事了。

常住人口破千万的超大城市群，无论地产人还是潜在购房人，包括在莞发展的打工人，必然关心人口增长后未来房价的影响程度。

金融、土地、人口，在影响房地产的三大要素中，人口的影响的最为长远的。因此东莞千万人口时代，新增的约200万在莞人口，将成为房地产行业长远发展的变量。

据数据，2021年1月到4月，东莞网签商品房的销售总面积达到189万㎡，与去年同期同比增长34.4%，总套数方面，也同比涨了31.13%，来到24009套。

价格方面，成交均价去到26600元每平，比去年同比涨了25.96%。

看懂了没？

在今年的227限购限贷新政后，

东莞的房产销售仍然热火朝天！

这说明了两件事：

一是虽然227新政短期内对外地入莞购买热度有所降温，但长期来看，新政仍然难阻合资格外地人、新莞人的刚需，“莞六条”出台后，反而因为生怕购房难度继续增大，或市场继续涨价，东莞楼市可谓是逆风起飞！

二是东莞连续数年执行的新的人口政策，吸引了广深人才迁入、本地人才留存，效果拔群，人口基数在那里，产生了切实的正向效应。

加上广深房地产整体还在涨价，在周边涨声不断之下，连通两大超级城市的东莞不可能成为楼市的“飞地”，必然是要被助推一波的。

#p#分页标题#e#2019年东莞才839万常住人口，

在迈向900万级别的过程中，

人口的红利已经如此丰盛，

如果2020-2021年涨到1000万级别呢？

在现在已经存在这种问题的前提下，

再增加个200万常住人口，

会是怎样的局面？

结语

一、三限房的规划建设

面对东莞千万级人口的到来，东莞楼市大概可以用这样一句话总结：

得不到的永远在骚动，

已拥有的都有恃无恐！

【政策】东莞楼市调控升级！

【东莞】东莞房价高温不降，今年持续火热！

【中山】中山未来将迎来5万时代！

【中山】中山迎来质的发展未来可期！

【大涨】全球房价都在大涨！

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