“已与旺盈签订20年租赁协议，月租金近50万元。”记者从石排镇了解到，该镇首宗“工改工”项目——福隆第一工业区“工改工”项目，已经建成投产。通过引进高科技、低污染的优质企业，推动石排镇产业结构和产业布局不断优化。

每月租金增加40万元

福隆第一工业区“工改工”项目，是福隆村首宗三旧改造项目，石排镇第一宗“工改工”项目。福隆村委会工作人员卢沛雄告诉记者，项目由石排镇燕岭集团与福隆村委会联合开发，并与旺盈签订20年租赁协议。

“以前这里楼高只有3层，包括四栋简易旧厂房，月租金不足8万元。卢沛雄介绍，通过“工改工”，引进广东旺盈环保包装实业有限公司，月租金接近48万元，每年效益可达576万元左右。”

据介绍，福隆第一工业区“工改工”项目，是福隆社区集体物业，容积率为1.16，旧厂房楼龄超过30年。随着时代的发展，原有旧厂房难以满足企业转型升级的发展需求，仅有首层楼被租用为仓库，其他楼层长期闲置，经济效益滞后。

由于收益率低，大量面积闲置，福隆村集体很早就有改造的想法，并牢牢抓住“工改工”这一契机，积极推动项目落地，重塑集体物业竞争力。实际上，这宗“工改工”项目，是福隆村旧厂房连片改造的开端。接下来，福隆村将持续推进“三旧”改造，引进高科技、低污染的优质企业，满足辖区优质企业转型升级的发展需求。

镇村共建15宗“工改工”项目

福隆第一工业区“工改工”项目总投资6600万元，用地面积15.15亩，建筑面积29860平方米，容积率为2.9，包括一栋7层工业大厦，一栋6层独立厂房，一栋6层宿舍。

记者近日现场走访看到，福隆第一工业区三栋崭新建筑伫立眼前，楼内还不时传出阵阵机器轰鸣声。据了解，该项目已于2021年12月初竣工验收，引进的企业也在同年12月底搬迁进驻，并于2022年3月正式投产使用。

近年来，为进一步拓展产业发展空间，推动经济社会实现高质量发展，石排镇大力推进镇村工业园区“工改工”项目落地。在石排镇委、镇政府的领导下，石排镇燕岭集团与福隆、李家坊、中坑等11条村，通过“三旧”工改工和土地入股形式合作共建项目15个，总用地面积约385.41亩，建筑总面积约78.88万平方米，预计建成后能为镇村两级增收1.52亿元。

截至目前，已完工项目4个，正在动工项目1个，已签约将动工项目2个，待签约项目2个，正在洽谈项目6个。今天的产业投资，就是明天的效益产出，也是未来的经济增长点。下来，石排镇将继续乘势而上，“拓空间、提品质”，努力推动“工改工”及镇村合作项目再上新台阶。

塘尾商业街项目

项目概况：塘尾商业街项目位于塘尾村委会以东，云岗古寺以西，用于商业用途，主要用于斋堂、民宿、文化配套等。

投资规模：1100万元

项目面积：用地面积5.41亩，建筑面积1859平方米。

中坑工业大厦项目

项目概况：中坑工业大厦项目位于中坑村农场路与东园大道交汇处，用地性质为工业用地。合作期限25年。

投资规模：5200万元

项目面积：用地面积10.23亩，建筑面积2万平方米。

庙边王工业大厦项目

项目概况：该项目位于石排镇庙边王永兴路12号（石排汽车站后方），用地性质为工业用地。拟合作期限30年。

投资规模：5200万元

项目面积：用地面积6797.58平方米，建筑面积20359.54平方米。