揽金339亿!深圳二轮集中供地被国企央企包揽,华润成为最大赢家

 本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

  深圳土拍还是非常热闹。

  8月4日,深圳迎来年内第二轮集中供地,共16宗地挂牌出让,最终成功出让14宗,2宗地流拍,成交用地面积约28.64公顷,总成交金额约339.32亿元。

  来自深圳市规划和自然资源局的公告显示,本批次有12宗地溢价成交,平均溢价率高达9.3%。有9宗地达到最高溢价15%后成交,其中4宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人,5宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限30%后通过摇号确定竞得人。

  对此,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在8月4日接受《华夏时报》记者采访时表示,“(本次土拍)出让结果略超预期,14宗地块里有9宗地块溢价触顶,5宗进入摇号程序,显示开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。”

  多宗地块限价上调

  据了解,深圳本次出让的16宗宅地分布于前海、光明、宝安、龙华、龙岗、坪山,土地面积共33.29公顷,总建筑面积179.8540万平方米,挂牌起始价合计349.83亿元。

  值得一提的是,深圳本轮集中出让的多宗地块限价有所上调,上涨幅度在3%-16%之间。

  中指研究院土地事业部负责人张凯8月4日向《华夏时报》记者指出,“从22城二批次土拍情况来看,深圳再次成为热度最高的城市(一批次全部8宗地块地价熔断),86%的地块溢价成交,64%的地块地价熔断,这与深圳地块供应稀缺有重要关系,更关键的是深圳的地块利润空间普遍较为充足。”

  具体来看,南山前海街道T102-0410地块限价为10.71万元/平,而去年第三批集中供地出让的同片区地块限价为9.2万元/平,每平米上涨了1.5万元,涨幅高达16.4%。

  同时,前海地块也是本次集中供地中限价最高的,吸引了8家房企参与摇号,最终由招商竞得。

  对此,第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在8月4日接受《华夏时报》记者采访时表示,该地块位于前湾片区,地块位置优;距5号线前湾站和前湾公园站均不到500米距离,交通便捷,周边有哈罗学校等,居住配套设施较为完善。目前附近的前海润峯府和前海龙光天境均为2020年招拍挂地块项目,限价均为10.71万/平方米。

  “该地块与2021年出让的桂湾片区天健和深业地块9.2万/平方米的限价相比,上涨1.5万/平方米,可见本次地价的价值有一定程度回归。”吴睿补充说道。

  除了南山前海地块外,光明凤凰城地块、龙华民治地块、宝安新安地块的最高限价也较去年同片区地块分别上涨了4500元/平、3500元/平和3100元/平。

  李宇嘉认为,“本轮土地比较优质,南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置,周围配套和交通条件比较好,未来产出的新房会受到市场欢迎。平均楼面价超过2万元/平,比前几轮的楼面价都要高,但溢价率比去年前两批都要低,显示地块优越,性价比高。”

  同时,吴睿也指出,“深圳本轮供地多地块价格上调,一方面从土地市场释放更多宽松信号,有利于稳定市场预期,鼓励开发商拿地。另一方面可有效引导市场预期,对在售或即将面市的住宅是一个利好消息。”

  均为国企央企拿地

  本轮集中供地仍采用“三限双竞+摇号”的方式出让,即限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房销售价格(均价)、限企业自持保租房面积或公租房面积,竞地价、竞配建的自持的保障性租赁住房建筑面积,如有多个竞买人举牌最高限制面积,便采取摇号的方式选出竞得者。

  据了解,此次土拍吸引了华润、中海、华发、深业+深铁、招商、保利、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁&万科联合体、深国际、中旗、信诚联合、汉城置业,以及民营企业金地、东亚新华等20多家房企。

  而据深圳市规划和自然资源局的公告显示,从报名情况看,参与本批次居住用地竞买的企业共计达76家次,深圳本地企业、外地企业均参与了竞买,企业参与土地竞拍意愿较活跃。

  宝安区和坪山区的6宗地均有企业积极报名,其中2宗地因企业对其配置的商业办公投资意愿不强而未成交。

  据《华夏时报》记者了解,本次宝安区新安街道A003-0434号地块最受房企欢迎,在达到最高限制建筑面积后进入摇号环节,共有10家企业报名参与摇号,最终由越秀竞得。

  除了宝安新安地块外,越秀还拿下了宝安西乡地块,可谓是收获满满。

  不过,要说到本次土拍收获最大的房企,越秀还是比不过华润。华润本次累计拿地4宗,拿地面积12.48万平,拿地资金估计超百亿元。

  具体来看,华润独立竞得龙华民治、龙岗龙城和坪山石井等3宗地块,并与深铁合作竞得光明凤凰城地块,可谓是本次土拍中“最大的赢家”。而此前华润以74.7亿元总价竞得北京亚林西地块。

  值得一提的是,本次拿地的均为国企央企,无一民企拿地。

  除了华润和越秀外,招商蛇口也拿下了2宗地,剩下6宗分别被保利、联发、中海、振业、特发和深夜泰然、深铁置业联合体竞得。


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