1月8日，记者从东莞市黄江实业投资集团有限公司（以下简称“黄实集团”）了解到，由该公司建设的黄实·蓝创中心、黄实·聚信共性工厂项目即将竣工，目前正在火热招租中。

在黄江改革发展的进程中，自建厂房发挥着重要作用，吸引了大量制造业企业落地发展。但随着黄江加快推动高质量发展，自建厂房亟须进行改造升级，把有限的土地资源价值最大化。

黄江镇“百千万工程”方案就明确指出，要推动产业空间连片改造，加快推进“工改工”项目。以打造现代化产业园区为牵引，探索镇企合作开发模式，大力拓展优化发展空间，吸引高科技、高质量的企业进驻。

黄实·蓝创中心、黄实·聚信共性工厂作为黄江镇第一个、第二个完成“1+N”城市更新手续的“工改工”项目，两个项目完成改造后在承重、层高、单层面积、生活及生产配套的标准、品质上均得到大幅提升。

黄实·蓝创中心、黄实·聚信共性工厂两个项目直线距离仅200米，均位于东莞市黄江镇社贝社区，距离莞樟路路口仅800米，距离黄江镇人民政府3.3公里，距离莞樟路高速口4.8公里。项目周边有众多成熟物业小区，如中泰峰境、中惠金士柏山、富康花园、棕榈泉、宝湖山庄等，也有成熟商圈，如天虹商场、星光天地、星光城等，还有黄江第一小学优质教育配套。同时，周边也有安世半导体、永超塑胶、奥泰斯、时运佳等国家高新企业聚集，周边产业配套齐全。

这两个项目均通过“权利人自改”的模式进行改造，拆除改造前，原厂房均始建于上世纪九十年代，整体容积率较低，综合土地利用率低下，厂房承重低、楼层较矮、采光不足等因素已不能满足新时代建设要求，难以引进高端产业进驻。同时原厂房缺乏整体规划，分布较为杂乱，容易产生“散乱污”现象，相关配套设施不齐全，难以形成产业聚集效应。

去年以来，由黄江镇人民政府全资控股的镇属企业黄实集团以产业优质化、环境品质化为目标，开展黄实·蓝创中心、黄实·聚信共性工厂建设，希望打造成为“高品质、低成本”，“绿色、低碳、环保”，满足高技术企业进驻需求的新型产业空间项目，为黄江镇经济稳增长、加快高质量发展注入新动力。

“从土方、桩基到主体结构，从人员机械调度到混凝土浇筑，项目部每天将项目进展报告汇报到工作群上，聚焦项目难点、堵点，加快推进项目竣工。”黄实集团相关负责人介绍，面对新时代对高品质产业载体的迫切需求，两个“工改工”项目集中开工建设，在确保项目工程建设质量按设计、按标准落实的基础上全力攻坚，施工工期得到大幅缩短约140天。

【项目介绍】

黄实·蓝创中心

黄实·蓝创中心分两期进行建设，一期为一栋具有114套精装修房间的宿舍楼、一栋单层面积约3000平方米的8层厂房。宿舍楼成功申请纳入为保障性租赁用房，户型格局通透实用，可实现“拎包入住”；厂房采用高标准建设，一楼层高7.9米，承重3吨/平方米；二至三楼层高6米，承重2吨/平方米；四至八楼层高5.5米，承重800公斤/平方米。希望通过高标准、高质量建设，计划吸引“五大领域、十大产业”的企业进驻，助力黄江镇经济高质量发展。

截至目前，项目第一期的两栋建筑物外架已拆除完成，将于1月底全面建成，现正办理永久电报装、雨污分流等竣工验收手续。项目第二期待黄江派出所搬迁后开工建设，预计2024年第三季度开工，2025年第三季度完工，将建设一栋九层约20000平方米高标准厂房。

黄实·聚信共性工厂

黄实·聚信共性工厂有一栋单层面积约2900平方米的九层厂房、一栋单层面积约2000平方米的七层厂房及配置120个停车位的地下停车场。两栋厂房一楼层高均为7米，其余楼层层高均为5米。另外，一至二楼承重均为2吨/平方米，三楼承重均为1吨/平方米，其余楼层承重均为750公斤/平方米。该项目是东莞市第一个建设、运营共性工厂的镇属国企项目，将通过高标准建设、高标准运营作为共性工厂的示范性项目。该项目将为黄江镇内生产企业提供生产及环保处理服务，欢迎需要金属表面处理、电泳、蚀刻、喷粉、喷漆的企业进驻，有效化解中小型企业VOCs治理难度大、治理成本高、排放不达标等问题。

截至目前，1、2号厂房已进入装饰装修阶段，预计项目将于2024年4月全面建成。