不少计划置业的市民都存在这样的顾虑：名下已有房产，再次购房就会被认定为二套房、多套房，置业成本将随之增加。事实上，随着东莞楼市政策持续优化升级，即便家庭名下拥有多套房产，在特定条件下再次购房，依然可以享受首套房优惠利率。不少市民因不熟悉政策迭代细节，错失了这份置业红利。

近年来，东莞持续优化首套房认定标准。2025年9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（东建房〔2025〕17号），优化个人住房贷款首套房认定标准：居民家庭在申请个人住房贷款购买新建商品住房时，在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认定（属于住房公积金贷款的需同时满足全国范围内未使用过公积金贷款）。

2026年9月29日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于优化我市房地产政策措施的通知》（东建房〔2026〕13号），进一步优化个人住房商业贷款首套房认定标准：居民家庭在申请个人住房商业贷款购买商品住房（新建商品住房和二手住房）时，在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认定；银行业金融机构根据不动产登记情况查询结果，核算住房套数并执行相应的住房信贷政策。优化个人住房贷款首套房认定标准的范围拓宽至新房、二手房两类房源。

在2025年9月25日之前，东莞个人住房商业贷款首套房认定，以全市行政区域为核算范围。也就是说，只要市民家庭在东莞任意一个镇街（园区）名下登记有住房，再次购房办理商业贷款时，都会被认定为二套及以上住房，无法享受首套房的低利率优惠。

经过两轮政策优化，当前东莞个人住房商业贷款首套房认定范围，已从“全市范围”缩小至“拟购房屋所在地镇街（园区）”。通俗来说，无论市民家庭在东莞其他镇街（园区）拥有几套房产，只要在目标购房镇街（园区）无住房，新购房屋即可认定为首套房，享受对应的首套信贷政策。

值得一提的是，新政主要利好计划购置第三套及以上住房的置业群体，对购买二套房的市民影响较小。早在2024年9月30日，东莞市住房和城乡建设局等四部门已发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确东莞商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。现阶段，东莞首套、二套房商业房贷利率均为3.0%，首付比例统一按15%执行。

可以通过具体案例直观理解该政策：市民老李在南城持有两套房产，且其中一套仍处于按揭状态，若想在东城新购一套二手房，按照旧政策，基本无法办理商业性个人住房贷款；而依据新政，老李计划新买的这套东城二手房却可以被认定为首套房，享受首套房的信贷优惠。

来源：东莞时间网·东莞+（2026-11-13 21:32）　查看原文 >>