▲居岐社区党委书记邓炽良介绍社区城市更新情况 全媒体记者 雷元全 摄

1300多户籍人口的虎门居岐社区，是虎门东南部一个地域面积只有1.5平方公里左右的社区。可这个在虎门地域位置不占优势的小社区，在乡村振兴的过程中，却大胆创新，依托社区内的山水田园，工业商业优势互补，走出了一条属于自己的“振兴之路”。

更新城市让村民住上“洋房”

“这几栋今年才建好的大楼，是居岐社区‘城市’项目——居岐华庭。这个项目，是虎门镇社区规划的城市更新项目中，第一个建成的项目，也是目前唯一一个由社区自主投资建成的地产项目。项目完工后，全部的住宅房，社区按远低于市场价，全部出售给了本社区居民。即使这样，社区不仅一次性收回投资，还有可观的利润。更难得的是，这个项目，还为社区的后期发展提供有力支撑，项目商业地产部分，将作为社区集体物业，长期为社区盈利。住宅部分，解决了一大批居民住房紧张的问题，使一些居民住上了‘洋房’。”居岐社区新上任的党委书记邓炽良说。

邓炽良介绍，社区“城市更新”第一个项目选择搞商住地产，有着不一般的意义。

“我们发展这个商住地产，一是要让改造项目发挥最大效益，同时为社区未来发展提供补给；二是发展商住地产，解决社区居民的住房紧张问题；三是通过项目改造提升社区居住环境为实现乡村振兴战略提供拓展平台。”邓炽良说。

提升工业环境建工业大厦

社区要保持长远的发展，改变社区内工业现在“散乱小”的现状是发展的必由之路，而改变“散乱小”首先要进行的是提升社区工业生产环境。

“在改革开放初期，我们发展工业，因为受多种原因的限制，工厂厂房规模小，质量差。经过这些年的发展，已经明显落伍了。现在有‘工改工’政策，我们要依靠政策，大力地改造。现在我们的商住改造项目已经见成效，工厂提升改造也不能落后。我们社区已经规划了一个工业区改造项目，建一个工业大厦，面积6万多平方米，按照高规格兴建，这个项目建成后，可以吸引优质企业入驻。优质企业必定会带来优质人才，人才要落地扎根，我们有条件再发展商住地产项目。这样，就形成商住项目解决企业人员居住安置，企业吸引人才消费解决地产销路的互补格局。”邓炽良说。

公园农业生态园相依连

“这两年，我们也一直在改善社区的人居环境上下功夫。社区的行政区，我们一直在做升级改造，如主干公路升级为沥青路，增建停车场和闲置地的造景。修路建停车场，完善基础设施。旧村内巷整治，一切变化都可以看到。可以说，这两年，社区环境质量提升了不少。”邓炽良说。

“我们社区占地40亩的公园现在已经完成了大部分的升级改造（包括公园门楼、广场舞台、环境绿化、文化娱乐等改造，还增加一类公厕一座，儿童乐园、羽毛球场、乒乓球场等）。今年，社区大力推进生态振兴项目，投入近300万元建设农业生态园区，将内设鱼塘区、绿色蔬菜区，水果区、圈养区，实现生态一体旅游观光园区，园区内计划打造一条全长1500米绿色大道，将社区与公园以及芦花坑水库串联，供村民休闲散步之用，目前鱼塘区施工已完成，其他园区有序推进。”邓炽良说。

文字：雷元全