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开盘即售罄,销售爱理不理!重庆房价突然大涨,有业主二手房直接涨价20万


2021-05-23 09:03 [国际] 来源于:每日经济新闻
导读:“双集中”供地(集中发布出让公告、集中组织出让活动)新规对楼市的影响正逐渐显现。 在4月28-29日的重庆首批集中土拍中,主城区46宗地块成交总金额超635亿元,平均溢价率超40%,
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 “双集中”供地(集中发布出让公告、集中组织出让活动)新规对楼市的影响正逐渐显现。

  在4月28-29日的重庆首批集中土拍中,主城区46宗地块成交总金额超635亿元,平均溢价率超40%,最高溢价率达到129.98%。

  “土拍之后重庆房价确实有所上涨,特别是土拍刚结束迎来的‘五一’期间,看房人数几乎翻了一番,好点的房子基本靠抢。”重庆中央公园板块一头部房企项目置业顾问朱远在接受《每日经济新闻》记者采访时说。

  国家统计局数据显示,4月重庆新房价格环比上涨1.4%,领涨全国;二手房价格环比上涨1.3%,涨幅全国第二。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“过去两年重庆楼市相对比较平静,具有较大的潜在需求量。加之重庆当地房价绝对水平相比于同级别城市而言尚处于低位,在其他城市政策收紧的情况下,重庆市场更容易活跃。多种因素下,各类资金加速进入市场,其上涨本质其实和许多大城市的逻辑相似。”

  优惠取消了,多项目“开盘即售罄”

  4月28-29日,重庆今年首次集中供地进入竞拍阶段。经过两天六场激烈争夺,主城区46宗地全部成功出让,总成交额达635亿元,比起拍价444亿元溢价43%以上。其中,30宗地溢价率超过40%,占比超60%,数宗地块的楼面价近1.5万元/平方米。

  土地市场的火热行情快速传导到楼市。进入5月,重庆楼市水涨船高,不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠,高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断减少、价格一路跳涨,引发了市场恐慌情绪。

  “现在看房的人是以前的一到两倍,新房很热很火,好一点的项目开盘就被抢购,之前一些滞销的楼盘现在也火了。” 已连续看了4、5天项目的购房者张燕告诉《每日经济新闻》记者,现场看房的情况比她想像中的更火热,就算是在不太热门区域的一个小项目,现场也有十组以上客户看房。

  张燕原本在浙江工作,重庆首场集中拍地结束后,张燕连夜和家人下定决心回重庆买房。整个“五一”假期,张燕和家人“不是在看房,就是在看房的路上。”

  “一手房相当火爆,每个售楼部都排队,基本没什么服务可言,人太多了,顾不上。买房意向不是很明确的客户,销售也不会太多地游说和挽留,因为要买的人多的是。” 张燕说。

  事实上,这不是张燕一家首次看房。“从去年12月就开始纠结要不要买,也不时在网上看了很多项目,还咨询了不少二手房情况。”但与之前相比,张燕这次明显更慌了,“就怕土拍以后还要再涨,稍微涨一点儿,一年又白干了。现在买房都没有折扣,全部按备案价卖,一套房起码涨了10万元左右。之前送物业费、电器等优惠也全部取消了”。

  张燕的担心不无道理。此前,重庆各大楼盘几乎都有优惠活动,购房者也习惯了先问折扣,但现在“没有优惠,按照备案价销售”已成了每个置业顾问的固定回答,甚至部分项目还出现了捂盘现象。

  重庆南岸区市一购房者黄月明(化名)就表示,在土拍前她就一直在关注的一个现房出售项目,在“4·28”土拍前项目就开始捂盘。“当时置业顾问就表示,新一批次房源价格要等周边地块土拍价格出来后再定出售价,而此前该项目的售价就已达每平米2万元以上了。”

  作为重庆置业的热门区域,中央公园板块2020年成交均价已达16198元/平方米;此次土拍中该板块楼面价一再被刷新:4月29日上午第一场,融创以14470元/平方米创新高的楼面价拿下中央公园板块82.24亩地,不到20分钟,海成便以6.2亿元拿下中央公园板块42.51亩地,最高楼面价再次刷新至14583元/平方米;此后该楼面价一再被刷新,直至当天第二场,保利以25亿元拿下中央公园168亩地,楼面价再次被刷新至15711元/平方米……受此利好,板块内新房价格也在近期一再上涨,个别楼盘成交单价已升至30000元/平方米。

  一不愿具名的重庆品牌房企相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,目前重庆各个楼盘全面取消优惠政策,而由于市场的火热,大部分项目特别是热门区域的项目还取消了分销,购房者大量到访置业,带动成交量上涨。

  

(编辑:东莞网


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