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民宿酒店众筹平台多彩投多项目“爆雷” 有投资人本金蒸发80%


2021-08-29 10:14 [商业] 来源于:经济观察报
导读:经济观察报 记者 丁文婷 8月17日下午,一则投票结果在一个微信群中“炸锅”。这项名为“精蜜文创空间项目投资人是否愿意回款20%”的投票结果显示:136名投资人中,58人同意,他们
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 经济观察报 记者 丁文婷 8月17日下午,一则投票结果在一个微信群中“炸锅”。这项名为“精蜜文创空间项目投资人是否愿意回款20%”的投票结果显示:136名投资人中,58人同意,他们的投资金额为456万元,占比51%,78人不同意,他们的投资金额为444万元,占比49%。

  少数服从多数,这意味着,总共900万元的款项,除去已经回购的不到80万元,剩余的将会以165万元的价格做结。“如果按照这个方案,本金的80%就这么人间蒸发了!”田静投入的本金为30万元,按照这个投票结果,她最终只能拿回不到6万块钱。

  更让田静忧虑的是,她花费了360万元投资的18个项目中,只有1个是到期后正常回购的。田静介绍:“12个爆雷的项目里,目前只有2个把本钱要回来了。”

  与田静有类似遭遇的还有张洁,她一共投了5个项目,30多万元“算少的”,她表示:“目前已经雷了3个项目,没拿回来的本金就有20万元。”

  和张洁同在“精蜜文创空间”群里的刘枚情况更糟,“投了十几个项目,确定爆雷的有5个,160多万元中,目前只拿回来三分之一。”刘枚说。

  这些投资人的投资渠道都是一个名为多彩投的平台,该平台后改名为多生活,多生活APP显示,该平台是一个文旅生活聚合平台,成立于2014年,专注在酒店、文旅、商业等领域,为实体空间提供融资、营销及资产转让等文旅产业服务,为用户提供基于文旅生活场景下的投资及消费产品。

  APP上展示的项目以酒店和民宿居多,也有一些KTV、酒吧和办公空间,这些项目的投资期多在2-5年,其中一些窗口退出机制也能让投资者选择提前将本金退出。

  其官方数据显示,该平台参与项目1200多个,参与投资人数有13万,成交金额已经超过64亿元。

  中国裁判文书网上有超过65份裁决文书与多彩投有关,而实际涉及的纠纷远不止这些。一名代理了10个多彩投项目纠纷的代理人律师秦蓝告诉经济观察报,她承接了超过200人的仲裁诉求。

  田静身处的10个项目维权群中,投资人少则100人,多的近150人,这些项目筹集的金额少则百万元,多的超千万。部分项目爆雷之后,投资人都在通过集体仲裁或是诉讼方式,试图拿回投资款。

  因为并非所有爆雷都发生在疫情之后,这也使得多彩投平台的商业模式以及风控能力,成为是投资人追问的重点。

  连环“爆”

  在多彩投上,投资酒店和民宿项目,不仅能获得所投本金年化率在10%-12%的股权分红,还能获得投资额一定比例的消费金,可用于在所投资酒店或民宿消费。爱好旅游的张洁就被APP上的酒店和民宿所吸引,从2017年开始陆续投了APP上面的5个项目。

  今年4月,张洁到上海出差时,特地拿着分到的消费金入住了位于浦东机场附近的林隐艺术酒店,她带着骄傲的心情在酒店里转了又转,还和酒店工作人员聊了聊酒店经营情况。餐厅生意不错,意味着住宿客人也多,这都让张洁感到安心,“当时感到酒店整体经营得蛮好,充满着信心”。

  然而,几个月后,张洁突然被告知,林隐艺术酒店无法如期回购,随后她发现,酒店已经停止营业了。几乎同时,张洁投资的另一家位于杭州的酒店也放出无法按期回购的消息,酒店方表示,需要签订延期回购协议。

  一份杭州柏诗金铂湾江景店投资份额收益权转让协议显示,原本到回购期的项目需要延期6年才能完成全部本金的回购,所欠分红也将由货币转化为房券形式支付给投资人,房券价值298元/张。

  张洁和一些投资人并不同意这样的方案,“但是我们也没有其他方案了,酒店态度很强硬,分批回购需要6年期,现在没钱。”张洁说。

  项目方没钱回购是爆雷项目最普遍的问题。开篇所述“精蜜文创空间”项目就是一笔拖了近4年都无法解决的“烂账”,该项目2017年9月完成众筹,却在当年底因未能如期开业触发回购。

  在田静和许多投资人看来,这是一笔稳赚不赔的理财投资。该项目的起投金额为2万元,投资金额越多意味着年化分红的点数越高。投资15万元一档的年化分红可以达到12%。合同约定,投资期界满起3个工作日,项目方将会以投资人初投额102%回购。更重要的是,根据协议,项目公司未分配收益或分配的收益不足额的,由股东按照合同约定标准进行补足。

(编辑:东莞网


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