日前，市自然资源局官网发布《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案批复结果公告》，同意该项目“1＋N”总体实施方案，由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委会作为改造主体，协议收回东莞市松山湖房地产有限公司国有土地使用权和地上建筑物后，通过政府主导改造模式连同巳储备国有地块一并推出市场进行招拍挂。

纳入松山湖北站TOD专项规划

根据城市更新专项规划及年度实施计划，东莞松山湖管委会拟收回位于东莞市松山湖迎宾和工业西路交叉口东北侧的东莞市松山湖房地产有限公司国有土地使用权和地上建筑物，通过政府主导改造模式连同国有储备地块推出市场进行招拍挂。

改造地块面积为17.7849公顷，全为国有建设用地，其中拆除重建区面积17.1703公顷，其余用地区面积0.6042公顷，生态修复区面积0.0104公顷。单元内已发土地证面积17.1807公顷，土地权利人为东莞市松山湖房地产有限公司，单元内已储备国有土地面积0.6042公顷。

更新单元拟改造为文化娱乐用地3.380341公顷，容积率0.9；二类居住用地2.946702公顷，容积率3.3；两块商业金融业用地，面积分别为5.486333、3.834361公顷，容积率1.0、5.0；地下空间1.741156公顷。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入松山湖北站TOD专项规划，并已编制控制性详细规划。

松山湖管委会与东莞市松山湖房地产有限公司双方协商，一致同意由松山湖管委会收回东莞市松山湖房地产有限公司国有土地使用权和地上建筑物，以119597万元纯货币补偿方式对东莞市松山湖房地产有限公司进行补偿，不再进行物业补偿。该宗地块不涉及任何债权债务及法律纠纷、违法用地等问题。

无偿配建展演中心

根据有关规划安排，松山潮管委会协议收回东莞市松山湖房地产有限公司国有土地使用权和地上建筑物，通过政府主导改造模式连同国有储备地块推出市场进行招拍挂，改造后分为两宗地分期出让，一期拟出让地块面积13.554532公顷，土地用途为文化娱乐用地(3.380341公顷)、商业金融业用地(5.486333公顷)二类居住用地(2.946702公顷)、地下空间(1.741156公顷),建筑面积分别为30423.07、54863.33、97241.17平方米，容积率分别为0.9、1.0、33。

土地竞得主体需无偿配建造价不低于54555万元、计容建筑面积不少于30000平方米的展演中心，展演中心建成后，展演中心土地及建筑物产权归管委会。土地竞得主体需运营展演中心15年(具体以管委会和竟得主体签订的相关协议为准)。

土地竞得主体须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例，即不少于商品住房计容建筑面积9724平方米滴品住房给松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或指定单位)作为人才安居房、并无偿配建相应可办理独立产权证的停车位(按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米的按100平方米标准配1个车位)无偿配建道路和无偿配建一处公交停靠设施。

二期拟出让地块面积为3.834361公顷，土地用途为商业金融用地，建筑面积为191718.05平方米，容积率为5.0，待轨道七号线线位稳定后，再行推出市场公开出让。