东莞“黄金双轴”建设，再迎新进展。近日，南城街道办事处正式公示《东莞市南城街道2025年度土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。根据《方案》，本次南城征地范围包括鸭仔塘片区、彭眼片区，拟征地总面积约25公顷，涉及8个村集体，拟征收地块4宗。

鸭仔塘片区整体以居商功能为主

为推进城市功能强化、产业迭代升级、民生短板补强和城市形象环境提升，加快“黄金双轴”建设，加强片区统筹，南城街道划定六个城市更新重点片区，包括行政中心北片区、行政中心西片区、新基片区、石鼓片区、蛤地片区、西平片区。

其中，鸭仔塘片区位于行政中心北片区，紧靠东莞城市核心，是行政文化中心重要的拓展腹地，是承担中心城区品质居住、行政文化、休闲娱乐等功能的重要板块。

该片区地理位置优越，处于市政府谋划“黄金双轴”十大片区的中心区南北第二通道片区。拟实施城市更新项目西临莞太路，位于八达路和体育路间，市行政中心北侧，紧邻东莞市体育中心，是展示中心区风貌的重要城市阳台。

《方案》显示，鸭仔塘片区拟征收地块安排项目为东莞市南城街道中心区南北第二通道片9号鸭仔塘村改居商类“三旧”改造项目，拟征收1宗居住、商业用地，面积为8.6202公顷。改造单元采用公开招引实施主体模式实施改造。

鸭仔塘片区内部以旧村为主，多为2009年前建成建筑，设施陈旧，无法满足群众需求。实施城中村改造后，临近莞太路部分保留商业地块布局商住混合用地，靠近周边保留居住小区的部分集中布局居住用地，形成完整居住社区，将市体育馆北侧用地落实为政府发展备用地。同时，还配套一处广场，备用地挂账一处12班幼儿园，商住用地附设一处10KV开关站，公服配套进一步完善。

鸭仔塘片区紧邻城市开敞绿带，旗峰山脉由东横穿，东江河水畔西而过，三旧改造项目实施后，将结合天桥打造莞太路退线空间的节点公园，优化步行流线，促进区域连通性，提升公共空间活力及交通效率。

彭眼片区定位为生活单元

彭眼片区地理位置优越，属于南城街道的西平片区，整体位于东莞“黄金双轴”的城镇重点改造区域内。西平片区共划分为4个单元，彭眼片区的空间位置尤为重要，位于西平片区的西部，东莞大道与宏伟三路交汇处，是西平片区的首期实施单元，定位为生活单元，毗邻市综合功能发展轴和商务中心，周边主要为居住、商业和生态功能，项目可就近享受万象城、东莞中心公园、东莞CBD北部学校以及鸿福路商圈等城市核心配套。

该片区位于南城黄金双轴“腰部”，城市中心首善之区，与东莞CBD对望，紧邻东莞大道，位于东莞大道中段沿线，是东莞大道形象升级的重要地段，迫切需要通过城中村改造提升城市面貌。

根据《方案》，彭眼片区拟征收地块安排项目为东莞市南城街道西平片区1号彭眼居商类“三旧”改造项目，拟征地面积15.9687公顷，拟征收地块3宗，包括1宗4.9758公顷的居住、商业用地，1宗约3.6公顷的商业用地，以及1宗7.3424公顷的居住用地。

彭眼片区内部涵盖动漫城、动漫城幼儿园、中国电信、彭眼市场等31宗非宅基地物业；涉及彭眼旧村342宗私人宅基物业，现状房屋以低层（1-4层）为主，总体建筑质量一般，无法满足群众需求。实施城中村改造后，以居住、商业用地为主要功能的中央商务拓展区和都市潮流生活街区，将融入东莞CBD建筑群，打造与中央商务区空间一体、业态互补、场景融合的城市地标性空间。实施新基河河道整治工程，拓宽现状水面，增加沿河绿地，改造垂直式岸线，增加亲水平台，打造滨水公共空间。单元内落实生态、生产、生活空间，互不干扰、相互促进，符合东莞大道新形象节点、CBD-休闲商业街区和新基河城岸治理典范的发展定位。

彭眼片区将围绕新基河及西平站点形成商业活力中心，以绿脉为纽带关联东莞CBD核心地区，打造未来价值高地。

据悉，鸭仔塘片区和彭眼片区均已纳入市领导挂点城中村项目清单，属于市政府重点攻坚的10个拆除新建类城中村项目。《方案》显示，这两个片区的土地征收时序为2025年，也就是说年内就要开始征地了。