5月14日，东莞市住房和城乡建设局发布《2026年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2026年4月，全市一手洋房网签均价为20863元/平方米，环比下降3%；二手住宅网签均价为12919元/平方米，环比下降2%。

一手住宅成交量价齐跌

数据显示，2026年4月，东莞一手洋房网签1178套，环比减少67%；网签面积为12.96万平方米，环比减少62%。

业内人士表示，进入4月，小阳春快速退潮，主要由于购房补贴政策到期，购房需求前期大量消耗，刚需客户购房积极性减弱，且月初清明假期，导致市场快速进入低迷行情。虽然公积金出台新政提高最高可贷额度，但短期刺激有限。

新房均价连续三个月回落

价格方面，2026年4月，东莞一手洋房网签均价为20863元/平方米，环比下降3%。东莞新房网签均价已连续3个月回落。

除高埗无成交外，2026年4月一手洋房网签均价，东城最高，37832元/平方米；滨海湾新区第二，32219元/平方米；万江第三，29458元/平方米。南城、松山湖结构性异常，未进入前三。2026年4月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了4203元/平方米。

石排最低，8812元/平方米。2026年3月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了254元/平方米。

二手住宅网签量创2025年以来新高

数据显示，2026年4月，东莞二手住宅网签3567套，环比增加35%；网签面积为37.74万平方米，环比增加33%；网签均价为12919元/平方米，环比下降2%。

4月，二手住宅网签量创下2025年以来的新高；网签均价则连续4个月下降，降至1.2万-1.3万元/平方米区间。业内人士分析认为，二手房价格仍处于回落阶段，以价换量效果持续显化，市场活跃度明显提升。

除滨海湾无成交外，2026年4月二手住宅网签均价，松山湖最高，28549元/平方米；长安第二，17475元/平方米；南城第三，17165元/平方米。2026年4月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升了891元/平方米。

樟木头最低，6861元/平方米。2026年3月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了292元/平方米。