天为莞楼月报
2021.05.1-2021.05.31
壹 政策概要 5月，国家统计局公布第七次人口普查数据，深圳、广州、成都、西安、郑州十年人口增量居前五，全国人口老龄化进一步加剧，为积极应对我国人口老龄化、少子化问题，中央发布放开“三孩”的重要政策举措； 5月楼市政策·精选 人口老龄化进一步加剧，中央发布放开“三孩”的重要政策举措。 5月11日，第七次全国人口普查主要数据公报发布。自2010年第六次全国人口普查以来，我国人口发展的内在动力和外部条件发生了显著变化，人口总规模增长惯性减弱，劳动年龄人口波动下降，老龄化程度不断加深。 多地加码楼市调控，宁波、成都发布部分小区二手住房交易参考价 今年以来，中央和相关主管部门多次强调和重申要坚持“房住不炒”定位不变，充分表明了中央促进房地产市场稳定的决心。继3、4月份多个城市出台了房地产调控政策后，5月，绍兴、成都、宁波等十余个城市继续加码房地产市场相关政策。 表：2021年5月部分省市房地产政策一览: 中央继续实施稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严。 我国经济呈现稳定恢复态势。2021年第一季度国内生产总值（GDP）同比增长18.3%，两年平均增长5.0%。货币政策坚持稳字当头，4月末，广义货币(M2)余额226.21万亿元，同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点；狭义货币(M1)余额60.54万亿元，同比增长6.2%，增速比上月末低0.9个百分点，比上年同期高0.7个百分点。 贰 东莞房地产市场情况 1 网签市场 2021年5月东莞商品房市场供应大幅上涨，成交量环比上涨35.3% 天为地产市场研究中心数据监测统计显示： （2021.05.01-2021.05.31），东莞商品房新增供应 13129套，其中住宅新增供应量4885套。洋房主要供应项目有万科湖镜花园（大岭山）供应 530 套，天悦花园（横沥）供应 520 套，依城大观花园（谢岗）供应462套，森悦花园（谢岗）供应381套，滨江璀璨花园（沙田）供应269套，天韵花园（厚街）、卓越悦山湖花园（厚街）、滨江紫云花园（万江）均为供应256套，万科金域公馆（厚街）供应251套是最后一个供应超200套的楼盘。 5月东莞住宅网签 3445 套，环比上涨 35.3 %；签约均价31989元/㎡，环比上涨0.6%，镇区方面，谢岗签约量位列全市第一，签约709套；横沥和寮步分别签约526 套和 343套位列全市二、三名。谢岗主要贡献楼盘有依城大观花园和森悦花园，签约 357套和 309 套；横沥主要贡献楼盘为天悦花园，签约 473 套，是全市成交套数的冠军楼盘。寮步主要贡献楼盘为万科金域东方花园，签约 307 套。 2 土地市场 2.1土地成交情况 东莞5月份共成交四宗商住地块。 根据东莞市公共资源信息网数据显示：编号为 2021WR010号，寮步镇缪边社区，城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)，5月12日09时07分20秒截止挂牌报价，经68轮、59家房企竞投后，由广州南秀房地产开发有限公司以12.7亿元竞得，已达到最高限价126942万元。剔除配建后该地块最低可售楼面价21595元/㎡。 编号2021WR011、2021WR012、2021WR013本月最后公告的三宗地块，皆属于本月最大买家——保利。 其中，编号2021WR011以最高限价47.3亿元率先投入保利的怀抱，地块总价超华润万象府跻身东莞总价第二，折合可售楼面价约18866元/㎡。该地块紧邻东莞地铁1号线（建设中）黄江北站（在建），是一宗成色十足的TOD商住靓地。 随后，编号2021WR012地块经过103轮疯狂竞拍、6家房企激烈竞价之后被保利以17.7亿元成功拿下，“双胞胎”地块相认了。有趣的是，在该地块竞拍的最后阶段，仅一家房企与保利你一刀我一剑的较量了多个回合，其余四家房企似乎吃瓜吃的有些入迷了。 当我们以为保利已经满足的时候，他又给了我们一个深水炸弹。 5月28日开拍的编号2021WR013地块是5月最后一个商住地块，位于桥头镇石水口村水口城路。经过57轮疯狂竞拍、9家房企激烈竞价之后，该地块最终又被保利以11.467亿元突破最高限价（11.456亿）拿下。 保利此番夺地行动实在令人印象深刻，如此大企在东莞投下数十亿重金，哪怕是在政策紧缩的大环境下，东莞依然是开发商们的必争之地。 2.2、土地预告 3 新增供应：商品房全线上涨 天为地产市场研究中心数据监测统计显示： 上月东莞住宅新增套数4885套，环比上涨109.4%。住宅新增供应面积 535567㎡，环比上涨105.3%。非住宅新增供应8243套，环比上涨 249.4%，新增供应面积 209558㎡。环比上涨 173.5%。 3.1商品房新增供应情况 3.2商品房新增供应——物业类型 3.3新增供应明细 4 成交量价：5月东莞住宅量价环比齐升 根据东莞市天为地产市场研究中心 2021 年5 月份监测数据显示： 上月住宅签约3445 套，环比上涨35.3%，同比下跌21.1%；签约面积 367718㎡，环比上涨24.8%，同比下跌27.5%；签约金额 932858 万元，环比上涨 26.6%，同比下跌23.9%；签约均价31989元/㎡，环比上涨0.6%，同比上涨 3.3%。 非住宅签约 3621 套，环比上涨2.9%；同比上涨16.4%，签约面积 92795 ㎡，环比上涨8.5%，同比下跌4.8%。 4.1商品房签约情况 4.2东莞全市住宅各产品类型网签量情况 4.3 近十二个月东莞全市住宅个产品类型供需存走势 4.4东莞全市住宅供应量价趋势图 4.5东莞各镇街新房成交均价图 据东莞天为研究中心大数据统计显示，5月东莞全市有 8个镇街住宅均价直逼3万大关，其中石龙石排依然保持上升趋势。南城均价涨幅最高，企石、大朗、石碣也有十分明显的上涨。莞城均价下跌严重，其余10个镇街也有所下跌。 4.6各镇住宅签约明细 5 东莞全市各物业（商品房）网签存量情况 5.1 2021年5月东莞全市各物业（商品房）网签存量价情况 5.2 2021年5月东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十 5.3 2021年5月东莞【住宅】成交套数排名前十 5.4 2021年5月东莞【洋房】成交套数排名前十 5.5 2021年5月东莞【别墅】成交套数排名前十 5.6 2021年5月东莞【商务公寓】成交套数排名前十 5.7 2021年5月东莞【办公】成交套数排名前十 5.8 2021年5月东莞【商铺】成交套数排名前十 5.9 2021年5月东莞【车位】成交套数排名前十
绍兴、成都、宁波等十余个城市继续加码房地产市场相关政策，宁波针对热点学区发布二手住房交易参考价格，成都形成区域板块二手住房成交参考价；
中央继续实施稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严，对房地产金融实施审慎管理制度，严厉打击违规发放贷款流入房地产市场，同时部分城市调高贷款利率。
5月31日中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议强调，实积极应对人口老龄化国家战略，加快建立健全相关政策体系和制度框架。进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度，完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，维护好计划生育家庭合法权益。要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。
绍兴、成都和湖州等城市从推行公证摇号销售、增加住房用地和保障性住房的供应、加强房地联动机制建设、加强资质售前售后管理、加强住房销售市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。
房地产金融监管不断强化。5月11日，央行发布《2021年第一季度中国货币政策执行报告》,重申“房住不炒”的定位。5月22日，2021清华五道口全球金融论坛召开，强调对房地产金融保持实施审慎性管理制度，防范系统性风险。各地严厉打击违规发放贷款流入房地产市场，5月13日至14日上海银保监对违规流入房地产市场资金加大监管力度。开出多张罚单。1月以来重点城市平均房贷利率持续提升，其中广州东莞等城市提升幅度较大，5月重点城市首套房、二套房贷款平均利率均连续4个月提升，深圳、杭州部分银行接连收到上浮利率通知。#p#分页标题#e#
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