2月8日，深圳市住建局发布了“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”，主要内容包括：以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格；引导商业银行合理发放二手住房贷款，稳定市场预期等。
近期，深圳二手房出指导价的消息引起了不小的市场讨论潮，也对或者即将对深圳楼市产生一系列影响。
据了解，在这则通知发布之后，深圳各大二手房源平台都隐藏了价格一栏，这一操作不免让购房者难以判断卖家价格。
贝壳
中原
乐有家
居高的二手房价虽然不能挂出了，但是二手房挂牌业主真的愿意随指导价降价出售吗？想必不会，那买家也就难以低价买入了。
如果买家一定要买看中的二手房，恐怕买卖双方协商下来的交易价并不会低于原来的卖方心理价位，如此交易，可能就会出现阴阳合同，涉及到一系列资金安全问题。
并且对于买家来说，在付清指导价的首付款之后，还要补足差价，无疑增加了总首付金额。
另外，据财联社2月19日发布的消息，深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度。这也就意味着贷款金额变低了，在成交房价不降的情况下，买方首付增加了。在这种情况下，一些违法违规的首付贷业务是否会出现也是值得讨论的。
虽说短期来看，深圳二手房指导价的出台会带来一些需要注意的影响，但是从长远来看，对稳定市场有很大的积极作用。那么，东莞会紧随其后，出台东莞二手房指导价吗？接下来，我们先看看东莞的市场情况。
2020-2021年，东莞楼市有几大引来众多关注度的现象。
比如一级市场的“封顶之作”，2020年土拍市场火热异常，逢拍必抢，楼面价屡创新高，拍出22宗“新地王”。值得注意的是，抢地东莞的房企不乏深圳派系。
紧接着2021年的土拍市场火热依旧，1月下旬至2月初，东莞成功出让了3宗商住地，齐齐刷到了封顶价，其中第一宗土拍，拿下麻涌地块的房企正式深圳新南山。接下来，还有来自寮步、清溪、厚街、大朗和虎门的土拍正在路上，不知其中的哪块地会再次被深系房企收入麾下。
比如#p#分页标题#e#三级市场的强势涨幅，2020年东莞以47.11%房价增长率甩开深圳领涨全国，仅2021年1月第一周，东莞二手房挂牌价就已经从17987元/㎡涨到了18368元/㎡，涨幅显著。
还比如愈发严重的一二手房价倒挂现象，2020年3月起，东莞城区、松山湖、临深等区域二手房价开始异常升温，个别优质小区甚至出现跳涨现象，涨幅从几万到上百万不等。
南城的火热新盘华润万象府最近加推的一期单价卖到了4.7万元/㎡，与其仅一路之隔的万科金域华府的二手房已经卖到了5万元/㎡+，三公里内如光大景湖时代城等诸多二手小区的价格也早已突破了5万元/㎡。
这些“首排”热门镇街的火爆或许不足为奇，另外相比之下吸引力略差一截的虎门也出现了较为严重的一二手房价倒挂现象。虎门现在的在售一手房如丰泰湾区丰华世家、虎门印象、佳兆业天玺、众筑滨海中央、融创云玥臺等售价均在3万元/㎡左右，而二手房如万科紫台、虎门万科云城、地标大厦、万达华府、金湾花园竟然已经卖到了5万元/㎡＋，甚至将近6万元/㎡。
种种现象似乎都在告诉我们，东莞市场也该再进一步严格调控了，模仿深圳的二手房指导价政策或将落地。
东莞紧随深圳调控的政策，不是没有先例。2020年7月15日深圳发布“深圳史上最严的商品房购房新政”之后，7月25日，东莞也发布了“725新政”，限购、限贷、限售进一步加码，为东莞楼市带上了“紧箍咒”，成交量从之前的70-80万㎡直接下降到了30-40万㎡。
那么，二手房指导价政策的出台对于我们广大购房者而言，到底好不好呢？
据官方消息称，建立二手住房成交参考价格发布机制是落实“房住不炒”的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的举措，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
如此看来，这一政策的出台对于稳定市场大有益处，对于刚需购房者而言也是一个福音。
如果东莞也出台了二手房指导价的相关政策，从长远来看，确实是能够起到调控市场，促进交易透明，消除一二手房价倒挂现象。但是，在实现规范市场目标的过程中还有很多工作要做，出台二手房指导价还只是第一步。
今天，掌柜君在贝壳找房搜索东莞二手房挂牌信息发现，勾选普通住宅、商品房后，显示单价大于或等于6万元/㎡的二手房也仅剩7套，分别是南城中信森林湖兰溪谷、东城天骄御峰、东城天骄峰景、南城万科金域华府二期、南城光大景湖荣郡、松山湖星城翠珑湾四期，房源数量较之前大幅减少。
从近期来看，二手房指导价的出台或许会带来一些不良影响，例如二手房源平台挂牌价隐藏，导致价格更加不透明；卖家低价不愿卖，买家首付抬高或者买得起变买不起而终止交易；购买二手房遇到瓶颈，进而更多人投向一手房，哄抢一手房现象更加严重等。#p#分页标题#e#
后续东莞到底是否会出手调控二手房市场，我们拭目以待！
