上周（2026年5月11日-17日）东莞一手住宅成交持续降温、新增供应近乎停滞，二手住宅市场则逆势回暖，网签量连续两周走高，整体市场冷热分化特征显著。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签271套，环比减少4%；二手住宅网签896套，环比增加21%。

一手住宅成交持续走弱，市场观望情绪升温

数据显示，上周东莞一手住宅网签271套，环比减少4%；网签面积为31348.72平方米，环比减少2%。新房成交量已连续两周下滑，市场整体热度持续走低。

业内分析指出，五一假期过后，东莞新房市场阶段性热度消退，购房者入市积极性明显下降，观望情绪持续蔓延。与此同时，全市新房项目营销节奏偏缓，整体促销优惠力度偏弱，鲜有项目推出实质性降价让利活动，多数项目仅延续五一假期返场营销噱头，缺乏有效刺激市场的动作，直接导致新房去化表现持续疲软。

从客户到访及认购监测数据来看，中原地产研究院对全市116个在售项目的监测结果显示，上周新房项目来访量环比微升3%，但认购量环比下降3%，反映出客户看房意愿尚存，但实际购房决策趋于谨慎，市场成交转化效率有所降低。

新房供应近乎断档，推盘节奏显著放缓

供应端方面，上周全市仅有1个住宅项目取得现售证，即寮步镇东寮•溪江苑1号楼。值得注意的是，该项目为配售型保障性住房项目，属于特殊房源范畴，不纳入普通商品住宅供应统计。剔除该特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应为零。

▲东寮·溪江苑实景图

梳理近期供应数据，此前5月4日-10日全市一手住宅新增供应125套，4月27日-5月3日新增供应同样为零，阶段性供应空窗与低位供应交替出现，凸显当前房企推盘意愿谨慎，新房市场供应端整体趋于冷清。

二手房市场连续回暖，低价稳态吸引刚需入场

与新房市场低迷态势不同，上周东莞二手房市场延续回暖势头，成交数据稳步攀升。数据显示，上周东莞二手住宅网签896套，环比增加21%；网签面积为93630.04平方米，环比增加19%，成交规模实现连续两周回升。

价格层面，东莞二手住宅市场整体保持平稳运行，无大幅波动行情。上周东莞二手住宅网签均价为12135元/平方米，环比小幅下降2%，持续稳定在1.2万-1.3万元/平方米的低位区间，价格基本面稳健。

业内人士分析，新房市场促销力度不足，促使大量刚需及置换购房者转向二手房市场。相较于新房，东莞二手房房源成熟、价格亲民、配套完善，性价比优势凸显，持续吸引刚需客群入场，推动二手房成交量持续走高，形成与新房市场截然相反的走势。