上周（2026年5月18日-24日），东莞房地产市场运行态势平稳分化。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签281套，环比增加4%，但市场去化持续走弱；二手住宅网签886套，环比减少1%，但成交维持高位。整体来看，东莞楼市呈现一手市场降温、二手市场稳健运行的格局。

一手住宅：成交微涨，市场观望氛围持续浓厚

数据显示，上周东莞一手住宅网签281套，环比增加4%；网签面积为33340.16平方米，环比增加6%。虽然成交数据环比略有回暖，但新房市场整体表现已回落至4月楼市淡季水平，市场活力不足。

业内人士分析指出，当前东莞新房市场走弱的核心原因在于房企促销力度不足。上周多个楼盘借力520节点开展营销宣传，但仅停留在营销噱头层面，实际优惠政策未出现实质性调整，全市无项目推出大幅度降价、让利促销活动，整体置业吸引力偏弱。受此影响，购房者观望情绪持续攀升，新房去化节奏持续放缓。

从市场来访认购数据可直观印证市场降温态势。据中原地产研究院对全市116个在售楼盘的监测数据，上周东莞新房客户来访量环比下降9%，认购量环比微降1%，终端置业需求释放节奏持续放缓。

新增供应：供应持续低迷，仅松山湖单一项目补货

供应端方面，上周东莞一手住宅新增供应93套，供应面积为13845.63平方米。

据悉，上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即松山湖润园3、5号楼。其中，项目3号楼高24层，共有69套房源，户型建筑面积约140、141平方米，精装交付，备案均价为42501.42元/平方米；5号楼高13层，共有24套房源，户型建筑面积约170平方米，精装交付，备案均价为51364.98元/平方米。

▲松山湖润园项目示意图

梳理近段时间供应数据可见，东莞新房供应持续低迷，呈现阶段性断供特征。5月11日-17日全市一手住宅新增供应为零，5月4日-10日新增供应125套，4月27日-5月3日同样无新增住宅供应，持续低位供应进一步影响新房市场整体活跃度。

二手住宅：成交高位运行，均价小幅环比上涨

相较于一手住宅的低迷走势，东莞二手住宅市场表现更为稳健。数据显示，上周东莞二手住宅网签886套，环比减少1%；网签面积为97197.29平方米，环比增加4%，成交规模持续保持高位运行。

价格层面，上周东莞二手住宅网签均价为12471元/平方米，环比上涨3%，价格小幅回暖。目前全市二手住宅均价长期稳定在1.2万-1.3万元/平方米的低位区间，整体价格走势平稳，无大幅波动情况，刚需及刚改置业选择空间充足，市场运行整体稳健。