上周（2026年6月8日-14日）东莞房地产市场，新房受新盘集中网签带动热度走高，二手房则保持高位平稳运行。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年6月8日-14日）东莞一手住宅网签452套，环比大增86%；二手住宅网签779套，环比减少5%。

一手住宅：

成交大幅反弹，新盘集中网签拉动行情

上周东莞一手住宅网签数据迎来大幅上涨。数据显示，上周东莞一手住宅网签452套，环比大增86%；网签面积为55946.6平方米，环比大增105%，成交规模实现阶段性反弹。

业内分析指出，上周东莞一手住宅网签量显著走高，核心动因来自优质新盘集中网签备案。其中华润旗下两大品质项目表现亮眼，松山湖润园、滨海润府三期观海前期入市热销，上周集中完成网签，单盘网签量均突破60套，成为拉动新房成交的主力。除此之外，保障性住房及存量房源转网签形成有效补充，东寮·溪江苑配售型保障性住房网签26套，万科首铸·翡翠东望、万科金地·天空之城两大项目自持房源到期转网签合计20套，进一步夯实了整体成交数据。

值得注意的是，成交回暖并未同步带动市场来访认购热度上行。据中原地产研究院对全市116个在售楼盘的监测数据，上周全市楼盘客户来访量环比下降6%，认购量环比下降3%，市场终端购房热度略有回落，短期成交增长主要依赖前期蓄客房源集中备案。

新增供应：

供应重回市场，双项目补货

在前期多周供应断档后，上周东莞新房新增供应实现回暖。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应125套，供应面积为15294.38平方米，结束了此前楼市供应低迷的态势。

上周东莞共有2个住宅项目取得预售证，分别是樟木头镇星玥台2号楼，层高22层，共有61套房源，主推建筑面积约95、110、131平方米三至四房，精装交付，备案均价为19990.22元/平方米。

寮步镇建鼎·汇悦8号楼，层高17层，主推建筑面积约89、104平方米三至四房，精装交付，备案均价为24839.9元/平方米。

▲建鼎·汇悦项目效果图

梳理近两月楼市供应数据可见，东莞新房供应呈现间歇性断档、阶段性补货的特征，市场供应节奏整体偏缓。6月1日-7日全市一手住宅新增供应为零，5月25日-31日新增供应253套，5月18日-24日新增供应93套，5月11日-17日供应再次归零，5月4日-10日新增供应125套，4月27日-5月3日无新增供应。

二手住宅：

量价微调，二手房市场整体保持高位稳定

相较于新房的大幅回暖，上周东莞二手住宅市场走势相对平稳，成交规模小幅回落数据显示，上周东莞二手住宅网签779套，环比减少5%；网签面积为86547.781平方米，环比减少5%。尽管成交出现小幅收缩，但整体成交规模仍处于近期市场高位区间，二手房市场交易活跃度保持稳健。

价格层面，二手住宅市场延续平稳态势，无大幅涨跌行情。上周东莞二手住宅网签均价为12691元/平方米，环比微降2%，价格波动幅度极小。目前全市二手住宅网签均价稳定回落至1.2万-1.3万元/平方米核心区间，市场价格体系趋于稳固，短期不存在大幅涨跌的基础，整体呈现“量稳价平”的运行格局。