上周（2026年9月7日-13日），东莞新房、二手房市场走势分化明显。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周全市一手住宅网签193套，环比减少15%，新房市场整体去化偏淡；二手住宅网签811套，环比大幅增长33%，时隔六周重回周度800套以上高位。

值得一提的是，东莞二手房均价持续走低，今年8月以来已有三周均价跌破1.2万元/平方米。

一手住宅：成交延续低迷，来访认购呈回暖态势

数据显示，上周东莞一手住宅网签193套，环比减少15%；网签面积为25068.66平方米，环比减少6%，且全市一手住宅无新增供应，新房市场整体成交保持低位运行态势。

瑞城搜研究院总经理王斌告诉记者，上周石碣一项目整体降价促销，降幅约3000元/平方米，促销效果一般。“上周东莞新房市场整体表现仍处低位，去化较低迷。”

“虽然进入‘金九’项目降价、涨佣等营销动作逐渐增多，但相较往年同期，市场整体营销动作偏少，项目降价、特价房等促销力度不足，客户观望情绪仍然浓厚。”中原地产研究院执行院长车德锐补充道。

不过，值得关注的是，市场已显现回暖苗头。中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周楼盘项目来访量环比上升11%，认购量环比上升4%。随着房企营销推广力度持续加大，客户看房、购房意愿将逐步提升，为后续新房市场复苏积累势能。

二手住宅：成交大幅冲高，均价持续低位运行

二手房市场呈现截然不同的走势，回暖势头显著。数据显示，上周东莞二手住宅网签811套，环比大幅增长33%；网签面积为82580.6平方米，环比大幅增长23%，这也是时隔六周后，东莞二手住宅周度网签量再度突破800套关口，市场活跃度明显提升。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为11963元/平方米，环比下降3%，再次跌破1.2万元/平方米大关。梳理月度数据可见，自2026年8月以来，东莞二手房市场已出现三周均价低于1.2万元/平方米的情况，分别为8月3日-9日11905元/平方米、8月17日-23日11976元/平方米以及本周价格，二手房整体价格持续处于低位平稳运行区间。

整体来看，东莞楼市“金九”首波行情呈现明显分化特征，新房市场以温和蓄客为主、成交节奏偏缓，二手房依托稳定刚需支撑成交大幅回暖。