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金融时报刊评:因城施策稳楼市 新规对刚需影响不大


2021-01-27 08:21 [房产] 来源于:东莞网
导读:原标题:因城施策稳楼市 来源:金融时报 本报记者陆宇航 “运气不太好,抽到了后面的号,别说挑选户型了,估计都没法认购了。”准备在上海购买首套住房的小王最近有点沮丧,“
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原标题:因城施策稳楼市

  来源:金融时报

  本报记者陆宇航

  “运气不太好,抽到了后面的号,别说挑选户型了,估计都没法认购了。”准备在上海购买首套住房的小王最近有点沮丧,“已经看了好几个月了,一开始这个盘并没有多少人看好,可到这个月,认筹的人是楼盘数量的两倍多,而且现在也不能同时认购两个盘了。”

  和小王一样,身处上海和深圳的购房者着实感受到了近期房价上涨所带来的影响。在“房住不炒”定位下,上海和深圳分别于1月21日和23日出台楼市调控新政。而在信贷端,关于银行房贷额度紧张乃至暂停等传闻也屡屡“刷屏”。

  地区差异进一步凸显

  学区房一房难求、一夜之间房价上涨几十万元……新年伊始,上海和深圳的房价上涨以及“买涨不买跌”的现象,仿佛让人们再次看到了熟悉的场景。不过,与几年前全国普涨的楼市热有所不同,此次的上涨只出现在两个一线城市中。

  在因城施策的大背景下,各城的楼市分化进一步凸显,人才、资源集聚的一线城市的吸引力进一步加强。

  去年底召开的中央经济工作会议提出,要“解决好大城市住房突出问题”。1月21日,上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从完善土地市场管理、严格执行限购政策、调整增值税征免年限、严格执行差别化住房信贷政策、严格商品住房销售管理等多方面“紧急灭火”。1月23日,深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,从严格审查购房人资格、加大违规惩罚力度等方面入手调控。

  “上海的调控新政直接针对此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时也非常全面,涉及土地、限购、信贷、税费等内容,充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。而深圳的政策则明确购房资格审查的导向,体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。这些政策的出台,有助于打击各类违法违规行为,促进房地产市场健康发展。”易居研究院相关研究人士表示。

  住房金融调控也将持续贯彻因城施策的政策思路。“我们也密切关注观察不同地区、不同城市房价变化的情况,因城施策,与其他部门和地方政府一起采取相应的措施,这些措施都是动态的,根据各个地方的情况随时调整。”在1月22日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示。

  房贷运行总体平稳

  “即使买到房,也不知道银行能否给我正常放贷。”对于大多数像小王这样的刚需来说,不借助房贷杠杆的支持,很难在大城市买房。在房价上涨和楼市调控的双重作用下,大批涌入的购房者和收紧的调控,让刚需群体对房贷发放有所担心。

  “最近房贷的确会稍慢一些,主要是由于近期申请房贷的人太多,各家银行都有额度限制,目前没有暂停房贷的通知。符合要求的申请者不用担心。”上海某大型银行业内人士告诉《金融时报》记者。

  放眼全国,房贷运行总体表现平稳。据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年12月20日至2021年1月18日,全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,环比均下降1个基点。

  “不同于2017年、2018年的房贷走势,与2019年、2020年一样,2021年开年,房贷利率依旧较上年末有所下降。这反映出全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场已经进入平稳期。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。

  分城来看,一线城市中,北京、上海、深圳三地的房贷利率自2020年6月至今未发生变化,广州地区则持续下降。在融360大数据研究院的本次监测期内,首套房贷利率再次环比下降1个基点,其中3家银行的房贷利率有所下降。

  与此同时,本次监测期内,房贷利率下降的二线城市数量有所增加,但环比降幅差异缩小,均在1至5个基点之间。“降幅最大的是泉州和太原地区,均环比下降5个基点;苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势,首套房贷利率再次下降4个基点至5.14%;昆明地区首套房贷利率从5.07%降至5.03%;惠州、长春两地的房贷利率降幅为3个基点。房贷利率上涨的城市中,中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大,分别为5个基点、4个基点和4个基点。”李万赋说。

(编辑:东莞网


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