近期，万象府屡开屡罄，在东莞再掀一波“打新热”，房价节节攀升，直指5万门槛。

值得注意的是，华润万象府从最初的40700元/㎡上涨至46614元/㎡，涨幅接近6000元/㎡。也就是说，在一二手房价格出现严重倒挂的南城，抢到万象府一套房，少则可以轻松赚数十万，多则可以赚到上百万。

在楼市火热的南城，除了万众瞩目的万象府和鹏瑞天玥广场之外，到底还有哪些项目可以期待？

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华润、碧桂园、万科等房企

瓜分400万㎡旧改

据小编不完全统计，南城超20宗旧改项目都名花有主，拟更新土地面积累计394万㎡，包括：华润置地、碧桂园、万科、宏远、民盈、鸿发、世纪城、奥园、中智泰瑞、亚创投资等等，区域热度达到空前。

2021年开始不到一个月，南城已有四宗旧改名花有主，分别是西平社区上下手旧村城市更新项目、石鼓社区莞太路城市更新项目、胜和鸭仔塘城市更新项目和篁村社区篁村旧村城市更新项目。

西平社区上下手旧村城市更新项目

根据改造资料显示，西平社区上下手旧村城市更新项目改造面积16.46万㎡（约246.8亩），将由世纪城操刀改造。区域范围内大都是旧村，与周边城市面貌形成差距。

更新项目位于西平社区核心居住板块，东至光大景湖名郡，南至阳光实验中学，西至财津科技产业园，北至宏伟一路，交通区位十分优越。周边居住氛围浓厚，生活配套完善，集聚东骏豪苑、未来世界花园、光大景湖名郡、景湖春晓等成熟居住小区，二手房挂牌价3.5万元/㎡起。

石鼓社区莞太路城市更新项目

石鼓社区莞太路城市更新项目，总面积约为10.24万㎡，由广东瑞讯产业投资有限公司和东莞奥园房地产开发有限公司组成的联合体成功中标。

根据公开招引方案显示，项目以旧村为主，总体城市景貌不足，环境建设缺乏品质，也没有集约式利用土地，导致集体经济收益低下。根据要求，莞太路城市更新项目将以拆除重建的方式进行改造升级。

项目毗邻莞太路，周边工业区环绕，附近有康华医院、石鼓市场、陈屋小学、赤岭娱乐公园等配套。住宅小区主要分布在东莞大道两侧，如：金域中央、恒大雅苑、中信森林湖等等，区域居住氛围浓厚。

胜和鸭仔塘城市更新项目

据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认东莞市睿晟城市更新服务有限公司成为胜和鸭仔塘城市更新项目的前期服务商。#p#分页标题#e#

更新项目地处南城街道胜和社区内，东至红山大厦，南至山庄路和体育横路，西至莞太路，北至彩虹路和红山宿舍，毗邻东莞南城体育馆，总面积11.09万㎡。

更新项目位于东莞市区的黄金地段，周边有市体育中心，市政府、莞城人民医院、金域名苑、方中兰亭轩、万科·运河东1号等等，距离东莞地铁R1线莞太路站（建设中）约1.5公里。

篁村社区篁村旧村城市更新项目

日前，万科宏远联手拿下南城街道篁村旧村巨无霸旧改。更新项目位于莞太路与宏远路交汇处，东至莞太路，南至宏远路，西至运河东三路，北至鸿福西路，总面积约32.4万㎡。

项目周边有莱蒙商业中心、南城海雅百货、宏远酒店等配套，距离东莞市政中心广场约1公里，值得注意的是，区域内的宏远新村不纳入改造范围。

此外，雅园社区雅园工业区旧改、胜和社区A片区旧村地块等项目的前期服务商还在招引中，未来将有更多房企进入南城，助力南城焕新颜。 

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南城新房供需严重失衡

热门小区二手成交价破6万门槛

近年，南城重点打造政治文化中心、国际商务中心、金融中心、鸿福商圈等商务配套，聚集一批又一批高楼大厦，奠定了南城在东莞的核心地位，开始成为东莞的新名片。

△图片来源：南城政府网

随着商业配套逐步完善，南城也逐步成为东莞中心城区的宜居板块，片区内集聚几十个高端小区，比如：万科金域华府、景湖时代城、世纪城国际公馆、中信新天地等等。

寸土寸金的东莞中心，南城在售项目屈指可数，目前，仅有万象府和中证云庭两个新盘在售，供需严重失衡。其中，万象府出现9个客户抢1套房的激烈竞争现象，线上抢房十分火爆。至于潜在供应方面，虽说后续会有海德珺庭等项目入市，但依然不能缓解新房紧缺的局面。

一手楼市反应迅猛，南城的二手楼市也不容小觑。区域内核心板块——西平片区二手市场行情持续火热，置业门槛稳步抬升，区域内房源抗跌能力强，据悉，有项目成交价破6万元/㎡，大部分房源挂牌价超3.5万元/㎡。

△数据来源：贝壳找房

再加上轨道交通红利频发，南城未来将成为东莞轨道交通最密集的区域。与莞城、东城相比，南城无疑是轨道交通的最大赢家，除了目前已开通的地铁R2线和莞惠城轨外，南城还有地铁R1线（在建）、R6线（规划中）和R7线（规划中）等轨道交织成网，将进一步带动南城片区的热度，对周边区域带来较强辐射效应。

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随着这些旧改项目入市，未来南城将成为东莞最大的CLD，无疑推高了整个南城板块的价值，南城，未来可期！