来源： 凤凰网房产郑州站

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　　中海地产，这个“全球第一大建筑公司”中国建筑与国资委旗下的央企开发商，42年，80余城，作为最早进军房地产的央企之一，其地标作品早已遍布全球：世界第一高楼迪拜塔、雄安第一地标雄安市民广场、中国境内第一家迪士尼（香港迪士尼）……这些惊艳的建筑，均出于中海制造！并凭借其精工品质，在2020《财富》世界500强榜单中高居第18位。58座詹天佑大奖、18座国际地产奖更是印证了中海地产的实力，奠定了“精工中海”的传奇。

　　在惊叹中海履历如此光鲜、“大刀阔斧”的布局速度之余，让人匪夷所思的是，这位备受期待的房企大咖却在短短几年间跌落口碑神坛，全国各地业主维权亦是你方唱罢我登场，条幅招展，锣鼓喧天，好不热闹！

　　中海也算是一线房企中进驻郑州市场相对较早的一批，目前，在郑州开发有中海锦城、万锦公馆、中海锦苑、 中海湖滨世家等项目。“混沌世界中，只要有逆流而上者，就是一道光。”“精工央企”是绝大多数人对中海的第一印象，也曾是郑州购房者心中的一道光。然而，近几年，中海地产却在全国各地频繁遭遇维权，郑州购房者心中的这道光亦随着一个接一个的维权事件的曝光，变得越来越暗淡。

　　中海锦苑

　　2016年12月，在距离正式交房大约还有10天的时候，郑州地王项目中海锦苑小区业主因绿化不达标、连廊矮又晃、人车不分流等问题在售楼部扯起白色条幅掀起了一波“维权”，这波年度维权巨制“豪宅的愤怒”曾引起了社会的广泛关注。

　　中海九号公馆

　　2019年12月，中海地产业主打出“中海九号公馆强行捆绑，欺诈业主”、“中海央企搞欺诈，顶级作品秒变渣”等字样的条幅，在位于郑州北龙湖区域的九号公馆项目维权。这个售价3.2万元/㎡的郑州“TOP”级作品，因捆绑天价车位和仓储间、在建房屋建标未达预期、“顶级作品”使用普通瓷砖等问题遭遇业主维权。业主们不仅开了公众号，更是直接在给中海地产总经理颜建国的公开信中怒怼“中海品牌”。

　　2020年4月，这个为“塔尖人物”量身定制的一个前所未有对标一线高端人居的封面作品，其交付结果果然令人大跌眼镜，减配、降标，以次充好，房屋质量严重缩水。PVC材质排水，丙纶防水；自产的国产入户大门；小厂生产的玻璃。于是，中海九号公馆业主再次走进郑州的大街小巷，几十辆贴着维权标语的车队，一路浩浩荡荡，维权阵仗不输无人机。

　　中海万锦公馆

　　2021年2月，滨河国际新城号称“改善公馆系”的楼盘——中海万锦公馆（又名中海意园）交付成果再次拉低片区新房交付底线。外立面“真石漆+石材”减配为“涂料+真石漆”，外立面局部烂到掉渣，楼梯墙体有裂缝，室内施工比较粗糙，渗水比比皆是，还有园内随处可见的垃圾。如此操作拉低交房标准，在滨河国际新城乃至郑州全市开了一个坏头。

　　究竟怎么了？中海地产为何会存在如此多的维权现象。

　　在地产界，“利润王”这顶帽子戴得最久的，恐怕只有中海了。过去十年，中海的利润率高出行业平均水平约10%，一度被业内称为“全球最会赚钱的房企”，净利润率遥遥领先同行10%-15%左右的水平。财报显示，2020年上半年中海净利润率以23.2%保持境内房地产行业领先水平，超2019年同期行业13.5%平均净利润率9.7个百分点，继续稳坐“利润王”的宝座。#p#分页标题#e#

　　一直以来，业内外都好奇的是，中海的高利润从哪里来？一切的秘密，都被业内认为是藏在中海引以为傲的“成本控制”里。极致的成本控制，带来的就是中海地产的初心不再，维权频起。有人曾总结过：房屋质量问题，要么是因为压缩成本，要么是因为赶工。中海过犹而不及。

　　在一个接一个的维权事件曝光下，中海地产的口碑遭遇“滑铁卢”，对于购房者来说，也开始冷静地评估中海地产的项目是否值得购买。但愿中海几十年积累的品牌，不会因为频发的业主维权而毁于一旦。

　　如今，在政策严、地价贵、融资端口收紧的严峻形势下，以产品品质为中坚力量的时代已然到来！近几年，城市发展日新月异，中原城市群发展、建设国家中心城市、国际交通枢纽城市等多个国家级战略加持的大郑州正朝着国际化大都市迈进，它对于开发企业的要求也在逐步提高。那么，如何才能在郑州市场中突出重围、从居住者的角度出发提高产品力、建设品质住房，对于中海地产以及进驻郑州的各大房企来说，才是是亟待认真思考的一件事。