实探福田华富村棚改：建成后不低于12万/㎡？？

　　从启动意愿征集到签约、再到搬迁

　　华富北棚改刷新了“深圳速度”

　　3月25日，片区正式开拆

　　现在实际情况如何？

　　出品 / 深圳乐居   ID： szhouse

　　作者 / 千堆雪

　　3月25日，刷新了“深圳速度”的福田区华富北片区棚改正式开拆。

　　据媒体报道，华富北片区棚改项目占地规模14.7公顷，棚改范围内拟拆迁建筑面积约25.1万㎡，包含6个住宅小区，以及华富北市场综合楼和一所幼儿园，涉及业主约2800户。

　　片区内多为九十年代建成的小区，经过将近三十年的风雨洗礼，房屋存在一定的安全隐患，已经不太适合居住。并且小区楼体的外立面较为陈旧，与周边的高楼形成对比，迫切需要改造。

　　2020年4月18日，华富北片区启动棚改意愿征集；7月12日，启动正式签约，半个月的时间，签约已到98.78%。11月9日，华富北片区启动搬迁。

　　今年春节期间，华富北片区棚改搬迁交房已经达到99%。从启动意愿征集到基本搬迁完毕，用了接近十个月的时间。

　　如今距离启动意愿征集将近一年，华富北片区的实际情况如何？

　　片区内已“人去楼空”

　　但仍有少数居民和店铺在居住、营业

　　华富北片区始建于1986年，距今已有35年的历史。作为深圳建成年代较早的片区，它见证了深圳的发展与繁荣。

　　该片区临近笔架山，周边有深圳市第二人民医院、中心公园，1公里范围内有7号线黄木岗站、3/7号线华新站（百度地图测距），地理位置较为优越。

　　片区内生活气息浓厚，居住小区众多，临近华富中学、华新小学及其附属幼儿园，生活超市、小吃店等一应俱全。

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　　华富北屋村，是华富北片区棚改占地面积最大的区域。从外立面来看，小区的楼体沧桑斑驳，有被雨水侵蚀过的痕迹，大多数楼栋存在墙皮脱落的情况。

　　乐居实探华富北屋村，小区的入口处拉有“情系华富北 棚改展宏图”的横幅。

　　进入到小区，“阳光棚改、棚改为民”的标语、福田区华富北片区棚改项目“商业房屋搬迁安置补偿方案”、“概念规划方案”等宣传文件随处可见。

　　目前该小区已经“人去楼空”，居民基本上都已经搬离，昔日的“梦想家园”热闹不再。整个小区稍显凌乱，留有搬迁的痕迹。

　　但在一些楼栋的底层，仍有居民尚未搬离，商铺在照常开门营业。

　　据一位还居住在小区内的先生表示，他是租住在此，“小孩在这边上学，要等到这个学期结束后才搬走。”

　　被问及为何还未搬离时，一位店家则表示：“跟政府还没谈好，这一排（店铺）都是，应该过两个月就要搬走了。”

　　最先动工开拆的47栋，目前已经拆迁完毕，整栋楼被夷为平地。

　　信苑花园、逸山明居也在华富北片区的棚改范围内。相较于华富北屋村，这两个小区占地面积相对较小，且建成年代均晚一些。

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　　值得一提的是，华富北片区一路之隔便是“深圳棚改第一村”——华富村东、西区。

　　2019年6月，华富村东、西区正式动工，目前建筑已经高出地面2-3层左右。

　　根据早前规划（草案）显示，改造后的华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万㎡，将包含住宅、商业、办公等业态，配建有幼儿园、公交首末站、社区老年人日间照料中心等公共配套。

　　据媒体报道，市二医院也将利用华富北片区棚改进行扩建，届时将新增建筑面积14.4万㎡，增加1636张病床数。

　　华富北片区和东、西区棚改完成后，整个区域的城市面貌都会焕然一新，居住环境和设施也会得到更新和改善。

　　华富北屋村挂盘房源仅一套

　　中介预测建成后12-13万/㎡

　　据贝壳找房显示，目前华富北屋村仅有一套房源挂盘在售，建筑面积约66.26㎡，单价9.7万/㎡，参考总价为643万，挂盘时间是去年12月18日。

　　乐居走访华富北片区周边中介门店，有中介表示，华富北屋村目前有两套挂盘的房源，业主报价分别为880万和960万，要求付款的方式也比较“苛刻”。

　　880万的一套房源，建筑面积为66.87㎡，中介称：“业主是诚心想卖的，要求一次性付款。”

　　中介预测， 华富北片区建成后，新房不会低于12-13万/㎡。

　　目前华富北屋村附近有依山居、笔架山依岚花园，阳明山庄等小区，这些小区目前可售的房源不多，总价在800-2120万/套的都有，建筑面积在74.9-226.46㎡。

　　在二手房参考价方面，依山居是6.52万/㎡，阳明山庄是9万/㎡。

　　华富北片区临近百花片区，目前该片区深圳实验中学的学区房，88㎡的两房业主报价1400万，单价约15.9万/㎡。