我要投稿 设为首页 - 加入收藏
当前位置: 主页 > 房产 >

新房限价“重出江湖” 广州全方位加码调控


2021-04-03 11:25 [房产] 来源于:界面
导读:原标题:新房限价“重出江湖”,广州全方位加码调控 记者| 黄昱 部分区域持续高温的背景下,广州新一轮楼市调控政策如期而至。 4月2日,广州市政府发布关于进一步促进房地产市场
织梦二维码生成器

原标题:新房限价“重出江湖”,广州全方位加码调控

  记者|黄昱

  部分区域持续高温的背景下,广州新一轮楼市调控政策如期而至。

  4月2日,广州市政府发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(以下简称《意见》),涉及土地供应、新建商品房限价、人才购房限售加码、严格审查经营贷、加强市场监管和规范房地产市场信息发布六个方面。

  在土地供应上,此次《意见》强调要落实住宅用地分类调控要求,增加住宅用地供应规模,合理适度集中发布住宅用地出让信息,全年分三批次集中出让住宅用地,全面提高市场信息透明度;有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》,稳定土地市场预期。

  这部分内容算是对近期土地新政的一个重申,真正新的内容是要求在部分区域采用“限房价,竞地价”出让,同时进一步加大租赁住房用地的供应力度,在商品住宅用地出让时,在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上,统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

  据界面新闻了解,过去广州从未正式发布过“限房价,竞地价”出让土地的政策,而在北京、深圳、杭州、宁波等城市均有过类似政策。

  克而瑞广佛区域首席分析肖文晓指出,部分区域土地出让采用“限房价,竞地价”则意味着广州未来将会跟很多热点城市一样出现限价商品房,那么会否因此导致“一二手倒挂”继而引发“打新热”的隐忧,这个需要审慎研究,提前做好预案,稳定市场预期。

  地产经济学家邓浩志也表示,“限竞房”项目之前深圳已有,由于价格或低于周边二手房价,所以此类项目最终都是摇号销售,未来广州也将陆续有这种情况。

  土地集中出让政策是今年土地市场最大的变革。早在今年2月,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,要求北上广深、南京、武汉等22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。

  广州成为一线城市中首个正式响应集中供地政策的城市。3月26日,广州发文称,按2021年度住宅用地供应工作安排,广州市规划和自然资源局拟于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。

  广州首次土拍公告时间为3月26日,当日一共出让地块合计48宗,总用地面积约393.6公顷,挂牌总价超901亿元,其中荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗,将在4月26日-27日分批限时竞价。

  3月份挂牌的土地总量将是广州全年供地最大的一次,6至7月公告计划出让约115公顷住宅用地,9至10月公告计划出让约120公顷住宅用地。

  多位业内人士认为,土地集中供地有利于为土地市场降温,将会推动土地价格回归合理,不仅对房企获得土地机会和控制土地成本更加有利,也对于未来房价管控意义重大。

  在土地端加强管控之余,新房限价再次“重出江湖”。 此次《意见》提出,继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,指导开发企业合理定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉,该政策主要针对近期广州房价领涨一线城市、库存消化周期低,有的热点区域到了无房可卖的境地,部分开发商“捂盘惜售”、市场预期开始不稳定,加剧了供求紧张的局面,也加剧了房价上涨的预期。

  “因此,当下的广州房地产市场已经失灵,必须要借助政府的适当干预,才能恢复常态,给滞后的供给留足空间和时间。”

  广州上一轮“限价”政策是从2017年开始实施,2018年底左右基本松绑。邓浩志指出,在这一轮调控中限价政策“重出江湖”,此前个别行政区域已有相关动作,而此次覆盖全市,影响面更广。“至于具体影响,则需要进一步观察,主要是看采用何种落地办法。”

(编辑:东莞网


免责声明:本文仅代表来源网站或作者个人观点,与东莞网无关。其原创性以及内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有侵权联系后立即处理,在线联系QQ:94083,邮箱:admin@dongguan.gd.cn
网友评论
推荐文章