东莞楼市温度趋冷明显。

  上周（0607-0613）东莞新建商品住宅供应仅约517套，环比前两周大幅减少7成。

  上周东莞新建商品住宅网签604套，环比减少20%，创过去5周最少。成交均价约25787元/㎡，环比下跌5%。

  上周东莞二手住宅网签约294套，创春节以来第二低位及过去5周最低。网签均价约17068元/㎡，创过去7周最低。

  新房市场概况

  6盘备案4盘开盘

  整体去化率走低

  上周，东莞6个楼盘新增备案出炉，4盘拿证后开盘，其中1纯新盘首开，3个旧盘加推，整体开盘去化率约70%。

  上周还有3个纯新项目进行入市前预热，石碣中海左岸东宸、洪梅万科星城、虎门滨海玺悦府开放样板房，将于近期入市首开。

  11镇街平均每天成交不足1套

  茶山最热！南城最贵！

  上周东莞新建商品住宅网签604套，环比减少21%，成交均价约25787元/㎡，环比下跌5%。

  楼市区域分化明显，上周全市2/3区域成交不足3套/天，11镇街平均每天成交不足1套，茶山、厚街、横沥位列套数排名前3。

  受供应和排队网签等影响，上周约21个镇街网签套数在20套以下，11个镇街平均一天成交不足一套，其中，松山湖、莞城、企石3镇街0成交。

  房价方面，上周全市新房成交均价25787元/㎡。

  有20个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，7个镇街成交均价超3万元/㎡，其中南城房价最高，成交均价约4.67万元/㎡。

  从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是碧桂园松湖明珠、龙湖金地天曜城、卓越大中晴熙云翠。

  位于横沥的碧桂园松湖明珠上周共计成交49套，成交均价22400元/㎡；

  位于茶山的龙湖金地天曜城上周共计成交43套，成交均价25700元/㎡；

  位于黄江的卓越大中晴熙云翠上周共计成交41套，成交均价30400元/㎡。

  
二手房成交概况

  市场凉凉

  量价双双创近5周最低

  据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签仅294套，创春节以来第二低位及过去5周最低。二手住宅网签均价约17068元/㎡，创过去7周最低。#p#分页标题#e#

  数据来源 | 合富研究院（东莞）