转眼间，2021年吹响了下半场哨

  上半年东莞楼市成绩单也随即出炉

  新房供应23784套，同比增加76.7%

  新房网签23294套，同比增加11.0%

  网签均价27166元/㎡，同比上涨19.1%

  创近5年来半年新高！

  漂亮的数据背后，东莞楼市上半年经历了不少风雨，多轮调控加码政策和信贷收紧措施的洗礼下，楼市热度从狂热逐渐转至冷静，成交先扬后抑，区域分化十分严重。

  供需价三升！创过去5年新高！据合富研究院数据显示，2021年上半年东莞一手住宅供应23784套，同比增加76.7%。2021年上半年东莞一手住宅网签23294套，同比增加11%。供需均创了2016年10月东莞限购以来半年新高。上半年东莞一手住宅网签均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%，涨幅较去年扩大约2.3个百分点。供求关系仍偏紧，支撑房价保持平稳像上。

  上半年全市成交均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%。

  9个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡，其中南城、长安、东城均价超4万元/㎡，网签均价2万元/㎡以下的镇街为仅剩8个。

  房价涨幅方面，全市有29镇街同比去年上涨，南城、企石、石碣房价同比上涨最多，涨幅超50%。

  
万科、保利、碧桂园三大巨头领衔前三

  




万科签约金额126.8亿元，签约面积39.2万㎡占领榜首，占整个市场的15.1%。
保利签约金额87.9亿元、签约面积28.3万㎡、市场占有率10.5%，位列第二。
碧桂园签约金额76.8亿元、签约面积33.5万㎡、市场占有率9.2%，位列第三。

  上半年洋房成交TOP10 万科三盘上榜！

万江保利首铸天际，上半年累计成交9.3万㎡、818套，夺得网签冠军。
寮步万科金域东方，上半年累计成交9.1万㎡、904套位列第二。

南城万象府，上半年累计成交6.1万㎡、477套位列第三。

  下半年楼市走向如何？买房怎么选？





上半年，政策高压下，东莞楼市降温明显，房价也逐渐平稳，但不要幻想房价会跌，向上的城市发展力，不断走高的土地成本和供求矛盾的存在，仍将支撑着东莞房价维持高位。
下半年入市项目增多，购房者可选择增加，不防适时出手，楼市横盘期，其实就是刚需的下手好时机。

  据乐居不完全统计，下半年预计东莞有40多个纯新盘入市，松山湖、临深、城区、滨海多个热门楼盘即将开盘。