8月20日，这套学区房在二拍的时候，终于达成成交。据阿里拍卖，8月20日，这套学区房在二拍时，起拍价已经降低到867万元，报名参与竞拍的共有5人，最终这套学区房以1035万元被拍走。据了解，该套房产面积为104.7平方米，经过计算，学区房的成交单价约为9.89万元／平方米。这个单价是什么概念呢？对比一下今年5月和1月同片区的学区房便会一目了然。今年5月，同一片区的学位房成交价为17.26万元／平方米。现价相较3个月前，降幅超过40％。今年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源更是以1420万元的高价成交，单价已达到32.27万元／平米，难怪有学区房中“爱马仕”之称。近日，深圳本地一家房产咨询平台透露，观澜一位业主，为了卖房，拉了个500人的中介群。同时，做出承诺：只要帮忙成交就会得到2个点的佣金和红包。为了激励中介帮忙卖掉房产，业主还经常在中介群里发红包，可见卖家的焦虑情绪。据介绍，该房源的交通、配套及户型都不错，面积有89平方米，业主报价575万，计算出单价为6.4万／平。以同小区的二手房成交作为参考，去年4月一套同户型的成交价为496万，今年4月份，一套成交价在556万，均低于业主目前的报价。值得注意的是，根据深圳市住建部门给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。也就是说，如果刚需户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。由此判断，这位业主估计短期难以促成成交。有人认为，现在的市场，想诚心卖房的，不降价基本不可能。根据深圳市住建局统计，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。深房中协也表示，市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。根据行业机构的公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3％。7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。据某数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。二手市场的冰封，资金受限对新房的热度也造成了影响，从而，一手市场渐归冷静。另外，今年8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。#p#分页标题#e#包括发布二手房住宅成交参考价格在内的一系列楼市调控出台后，叠加针对学区房的新政逐渐发酵，深圳除了楼市成交量明显下降，房价方面也有显著变化。7月份，深圳二手房价环比下调0.4％，不仅继5月后连续三个月环比下跌，跌幅还较6月份扩大了2个百分点。“一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。”
