前日，东莞官方公布了 10 月二手住宅网签数据，全市累计网签 423 套，环比大跌 72.1%。二手房参考价政策落地后，东莞二手住宅成交已跌至冰点。东莞楼市真的就此凉凉了吗？

事实上，从乐有家研究中心统计的门店数据显示，自 10 月下旬起，东莞二手楼市已经开启了回暖趋势。

由数据可见，东莞二手住宅成交量已连续两周高出近期平均水平，但实际带看整体平稳，并未出现明显上涨，这意味着成交率有了显著提升，市场观望情绪有了较大缓解。而这主要原因便是东莞二手房参考价落地后，部分急于出售的业主开始下调报价，市场笋盘增多，短期内吸引了一些刚需购房者出手。

东莞各镇街挂牌均价涨跌 TOP5

如今参考价政策落地已满月，东莞二手房价表现如何，让我们一起来看看。

据乐有家研究中心统计数据显示，截止 10 月末，东莞全市二手住宅挂牌均价为 2.81 万元 /㎡，环比下跌 1.9%，二手房价进一步降温。

而在挂牌均价下跌前五的镇街中，有三个位于松山湖片区，其中松山湖二手住宅挂牌均价下跌至 5.46 万元 /㎡，跌幅最大。

而长安、樟木头、凤岗等其他临深镇街二手住宅挂牌均价却有小幅上涨。

总体来说，此次二手房参考价政策的影响范围主要还是集中在主城片区以及其他片区的临深镇街。

东各楼盘挂牌均价涨跌榜

乐有家研究中心统计全市二手住宅楼盘数据显示，降价楼盘的均价跌幅都明显高于涨价楼盘的均价涨幅，并且降价楼盘比例已超过楼盘总量的六成！

在降价楼盘中，有四个均价跌幅已超过 10%！二手房价普遍下调，显然是捡漏不可多得的机会。

300+ 降价楼盘一览

乐有家研究中心统计挂牌房源数据显示，截止 11 月 8 日，全市共有 300 余个二手楼盘挂牌均价下跌，主要集中在松山湖片区、东南临深片区、滨海片区以及东部产业园片区。想要捡漏？那这些楼盘里肯定会有合适你的 ~