11月29日，东莞市公共资源交易网挂牌出让一宗编号为2021WR037号的地块，占地135545.32平方米，位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，为松山湖创意生活城更新改造地块。

▲控规图

商品住房销售申报均价不得突破指导价

根据2021WR037号地块的挂牌文件《东莞松山湖创意生活城更新改造项目监管协议》，松山湖创意生活城更新改造项目，位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，宗地划分为四个地块：地块一用地面积33803.41平方米，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。地块二用地面积54863.33平方米，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于1.0。地块三用地面积29467.02平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。地块四用地面积17411.56平方米，用地性质为地下空间。

该地块项目商品住房销售申报均价不得高于48500元/平方米（精装交付），不得以各种因素和理由突破指导价。

地块竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积9724平方米）商品住房给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或指定单位）作为人才安居房，并无偿配建相应可办理独立产权证的停车位（按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米的按100平方米标准配1个车位）。竞得人须在宗地内无偿配建道路和一处公交停靠设施。地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

引入国内一流剧场运营管理方

竞得人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于30000平方米的展演中心，项目的建设内容和要求等详见《东莞松山湖创意生活城更新改造项目监管协议》，展演中心建成验收后需无偿移交给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会。

挂牌文件介绍，要按照“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，依托松山湖优越的生态环境和市场优势，将松山湖创意生活城更新改造项目打造成为环境优美高端创新要素的集聚带，项目规划设计需遵循湖城一体、彰显特色、公共优先、联动发展的总体原则。

展演中心需以满足周边居民的生产、生活、生态需求为首要目标，保证展演中心公共使用的便利性。展演中心总计容建筑面积不少于30000㎡，主演艺厅及演艺配套设施空间计容建筑面积约6000-7000㎡；综合展览厅计容建筑面积约14000-16000㎡；多功能厅计容建筑面积约600-1000㎡。

展演中心主要用于政府公益性事业，以社会公众为服务对象。地块竞得人须引入国内一流剧场运营管理方国家大剧院、陕西大剧院、上海大剧院中的其中一家作为展演中心的建设咨询及运营管理合作方。

另外，竞得人须引入知名开放式街区商业街区运营管理方深圳欢乐海岸、深圳万象天地、深圳海上世界中的其中一家作为开放式商业街区的运营管理方。