说到环城片区近期大火的区域，那就非厚街莫属了。
东莞主城区莞城、东城、南城等核心地带的一手新房已断供许久，而厚街凭借着紧邻主城的区位优势、多盘推新的热度吸引了城区刚需、置换改善客户的眼球。
作为滨海湾新区的经济重镇及南城“邻居”，厚街可以说是赢在了起跑线上。然而，长时间的新房断供使得厚街在市场中的声音逐渐减弱，新房价格一度停滞。在同属滨海湾新区的另外两个片区长安、虎门房价已经开始破“3”冲“4”的时候，厚街的整体新房均价依然在“2”字头徘徊。
厚街镇房价地图
根据东莞住建局公布的房价地图显示，厚街的新房房价分成了两级，最贵的是厚街万达周边的中心区板块以及东部靠近水濂山的传统豪宅板块，新房均价达到29600元/㎡，其余板块的新房均价为26637元/㎡。
但在乐居君看来，厚街其实同样也具备破“3”冲“4”的实力。
雄厚的传统产业加持
经济实力强劲
厚街镇位于穗莞深经济黄金通道的中段，北接东莞市区、南邻虎门港、东倚大岭山、西南毗邻沙田、西北与道滘隔河相望，是滨海湾片区的重要节点，区位中心优势明显。
厚街镇鸟瞰图 图源：厚街镇政府官网
作为环城片区中重要的一员，厚街的经济实力不容小觑。近年来，厚街鼓励传统行业发展创新，形成了以机电、家具、鞋业、黄金等为支柱的产业集群，拥有制造业企业近2万家，其中不乏三星、泰科等世界500强企业。
广东现代国际展览中心 图源：厚街镇政府官网
还有不得不提的会展经济。厚街是东莞会展核心区和会展基地，拥有包括广东现代国际展览中心在内的7个大型展馆，展览面积达27万㎡，被誉为“中国会展名镇”。
有了实力雄厚的传统产业加持，厚街的经济也实现了大飞跃。2020年，厚街GDP达415.72亿元，同比增长0.2%，经济总量排名全市第六；外贸进出口总额达887.81亿元，排名全市第二。
一地铁一城轨五站点
速达南城CBD
轨道交通是厚街的又一大优势。
东莞地铁2号线站点分布图 图源东莞轨道交通官网
东莞目前唯一建成并投入运营的地铁线路——东莞地铁2号线，在厚街设立了4个站点，分别是展览中心站、珊美站、寮厦站、陈屋站。厚街因此成为东莞目前开通地铁站点最多的镇街，也正因为地铁2号线的贯通，厚街与城区之间的通勤时间和距离大大缩减，往返城区更加便捷。
穗莞深城际厚街站 图源网络
另外，厚街镇内还设有一个莞穗深城际站点，首尾两头连接广州天河和深圳宝安机场，能够快速通达广州和深圳。
供应较充足
楼市分化加剧
有了滨海湾片区热度以及紧邻城区的区位优势加持，再加上本身强劲的经济实力，厚街吸引了大量城区外溢刚需客户的目光。但是前几年由于供应跟不上，大量的购房需求得不到释放，甚至出现了一二手倒挂现象。
今年年初佳兆业阳光城时代天韵、卓越·大中晴熙云翠等全新项目入市，才“解渴”了厚街楼市。
11月，厚街新建商品住宅供应套数为1160套，排名全市之首，供应主要集中在康华云溪、佳兆业阳光城时代天韵两个大盘的新品入市。
来源：合富研究院
厚街的潜在供应同样也非常充足，11月厚街潜在住宅供应为53.9万㎡，仅次于临深片区供应大户塘厦镇和凤岗镇，排名全市第三。
来源：合富研究院
但在价格方面，厚街的楼市分化较严重，价差比较明显：位于厚街镇东部的超级大盘海逸豪庭即将加推新品洋房，备案价仅约2.3-2.5万/㎡；反观位于厚街镇中心区、厚街的新“地王”项目万科瑧山悦，洋房住宅价格约3.8万元/㎡，创厚街新高。
价格差异这么大，厚街的新房该怎么买呢？
多盘推新
涵盖刚需、改善客群
据乐居君的不完全统计，厚街目前在售新盘共有5个，户型涵盖刚需、刚改和纯改善客群。
万科瑧山悦
瑧山悦沙盘实景图
万科瑧山悦位于厚街文化公园对面，周边还有龙山公园、神福岗公园两大公园环绕，景观资源较丰富。同时地处厚街镇中心板块，去往厚街万达、寮厦市场等大型商圈也比较便利。
瑧山悦家墅产品样板房
项目主推建面约140-210㎡四房洋房产品以及约400-413㎡品质家墅，主要面向改善型客群。
12月9日，瑧山悦取得了15号楼共87套房源的预售证，户型为约140-181㎡四房，毛坯均价约38598元/㎡。
海逸豪庭尚都
同样在12月初取得预售证的项目还有海逸豪庭尚都。12月8日，海逸豪庭尚都二期89/90号住宅楼共415套房源备案，推出建面约69-152㎡二至五房，毛坯均价约23407-25682元/㎡。据现场销售介绍，折后均价最低可以去到1.8万元/㎡。
买房交流群聊天截图
海逸豪庭位于厚街东部传统的豪宅板块，毗邻7000亩横岗水库，环境优美。项目地块于1999年被和记黄埔摘得，总占地约330万㎡，总建筑面积约200万㎡，是一个大体量项目。
海逸豪庭尚都二期平面图
项目经历了23年的开发，各项配套设施已经比较完善，生活氛围较浓郁。此次推出的新品有建面约69㎡的两房小户型，在东莞市场上是非常少见的。
69㎡两房户型图
如果不介意户型设计上的瑕疵和缩水了23年的产权年限，对于极致刚需客户来说，约1.8万元/㎡起上车还是很香的。
康华云溪
让东莞人苦等许久的红盘康华云溪也终于传来好消息。
11月25日，厚街新盘康华云溪一次性取得了8栋楼的预售证，共920套房源，主力户型为建面约118-262㎡三至六房，备案均价在27961-30570元/㎡。
康华云溪位于厚街珊美站D1/D2出口，是真正地铁TOD上盖项目，总占地约5.36万㎡，总建面约24.57万㎡，共规划建设10栋30-32层的高层住宅。户型选择多样，涵盖建面约118-169㎡平层三至五房以及约221-262㎡复式五至六房。
项目地块于1993年被康华地产拿下，到今年正式开始销售，住宅产权年限被缩水了足足28年。
佳兆业阳光城时代天韵
从区位上来说，佳兆业阳光城时代天韵位于厚街横岗板块，与镇中心有一定的距离，相比之下更靠近南城，坐享厚街、南城双重利好。
佳兆业阳光城时代天韵交通位置图
尤其是职校西路通车后，无需绕行科创路，可快速接驳东莞大道，从项目到民盈国贸商圈的路程可缩短了1/3左右。
但是现阶段项目周边的城市面貌还比较荒凉，300米范围内分布有从事五金、鞋业加工等各种厂房。未来旧改完成后，这种情况将会得到改善。
佳兆业阳光城时代天韵效果图
佳兆业阳光城时代天韵占地约7万㎡，总建面约28万㎡，容积率高达3.0，是一个大体量高容积率的项目。不过，小区采用“一”字型布局，尽量降低高容积率的影响。目前在售建面约85-97㎡三房，均价约26000元/㎡，带装修交付，性价比较高。
卓越·大中 晴熙云翠
卓越·大中 晴熙云翠由百强房企卓越集团联合东莞本土龙头大中集团打造，是厚街的上任“地王”项目。
卓越·大中 晴熙云翠效果图
小区规划建设3栋两梯三户的瞰景高层以及9栋一梯两户的低密洋房，整体以洋房与高层高低搭配，总户数为930户。
项目于今年2月首次开盘，在当时新房供应还比较紧缺的厚街备受关注，几度加推都迅速售罄。现在在售建面约128-143㎡四房大户型产品，均价约3万元/㎡。
卓越·大中 晴熙云翠位于厚街传统的豪宅板块，周边有横岗水库、海逸高尔夫球场等优质景观资源，环境优美。但距离地铁站较远，公共交通不够便利，比较适合自驾出行的改善一族。
