3月3日，万江街道龙湾滨江片区连片更新坝新路周边地块改造项目单一主体挂牌招商公告发布，地块编号为2022WD002号，挂牌起始时间为3月23日，地块位于轨道交通TOD范围，面积为19.26万平方米，主要规划为居住用地、商业用地等。

东莞市万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目(以下简称“项目”)位于东莞市轨道1号线滨江体育馆站及轨道交通8号滨江体育馆站TOD范围内，东莞市万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道，总土地面积约为21.00公顷。其中拆除范围土地面积约为20.58公顷，现状为以旧工业厂房为主，总建筑面积约为19.26万平方米。

更新改造后，地块规划用途为居住用地(R2)、商业用地(C2)、教育用地(R6)、公园(G11)、街头绿地(G12)、道路用地(S)等。规划净用地面积为129,344平方米，总计容建筑面积为491,825平方米。其中居住计容建筑面积为322,822平方米，商业计容建筑面积为169,003平方米。

公共设施配建包括：(1)一所用地面积37029平方米(街道办提供2038平方米、实施主体提供34991平方米)、建筑面积71868平方米的45班初中(改造项目捆绑实施一期45班，与二期实施的9班合设54班初中)；(2)一所用地面积40531平方米(街道办提供38648平方米、实施主体提供1883平方米)、改扩建为总建筑面积37539平方米的72班小学(按照要求改扩建万江实验小学)；(3)公园5093平方米；(4)街头绿地4168平方米；(5)新建道路39064平方米(实施主体提供标图建库线内道路用地32440平方米、街道办提供标图建库线外用地6624平方米)；(6)道路品质提升1183米(用地面积为16698平方米)；(7)110kV万宏甲乙线#29-欧景城电缆终端场段线路迁改工程；(8)一所用地面积不少于4500平方米的15班幼儿园和一所用地面积不少于3600平方米的12班幼儿园。

本改造项目地价款起始价为人民币189,668.02万元（取整为189,669万元）。报名企业、其股东（含直接或间接持有报名企业股权的主体）或其股东直接或间接持股的其他主体在广东省已建成城市更新项目建筑面积不少于50万平方米。

项目拆迁补偿要求：补偿给村组集体的货币总额为84050万元、集体性质商业(办公)物业总量为168302.06平方米及其下方对应地下车位为1757个(改造项目范围内返迁物业130,216.67平方米，其对应地下车位1376个；异地返迁物业38085.39平方米，其下方对应地下车位381个)、国有性质商业物业为6239.22平方米。

根据《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法》按照单一主体挂牌招商的城市更新项目中旧厂房改造的计算公式确定：TOD项目分成物业计容建筑面积15735平方米(其中住宅:14043平方米，商业:1692平方米)，TOD分成物业车位(可办理独立产权证的停车位)共160个。政府所得上述物业，按市、镇五五分成，由改造主体建设完成后移交政府指定单位。