在政策的春风下，东莞房地产市场预期开始改变，回暖势头增强。

据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，刚刚结束的中秋、国庆“双节”假期（2023年9月29日-10月6日），全市新建商品住宅网签353套，网签面积35963.01平方米，与去年同期（2022年10月1日-7日）相比分别增加37.9%和46.7%。

▲生长中的东莞CBD 本报记者 陈栋 摄

有楼盘8天销售62套

近日，不少房企纷纷晒出“双节”战绩。

据了解，位于万江龙湾的万科中天·世纪水岸发布“战报”显示，“双节”8天销售62套，成交金额约为3.2亿元。

同在龙湾板块的保利首铸鹭湾的“喜报”则显示，该项目“双节”期间成交2.3亿元，超额完成销售任务。

地处东城体育公园旁的瑧山境，“双节”加推3号楼。从其宣传海报上可知，“双节”假期该项目成交接近4亿元。

这些大红色的“战报”，印证了东莞房地产市场预期的转变，提振了市场信心。

大规模促销引流效果好

优秀战绩的背后，是各大房企的花式营销。据了解，“双节”期间，全市有超30家房企近百个在售楼盘开展各种促销活动，形式包括直接打折、认购立减、限时特价、团购特惠、成交送物管费、成交送家电、“老带新”优惠、全民营销、低首付等，直接或间接降低市民购房成本。“从业十几年了，这种促销规模此前从未见过。而且，促销时说降价就降价，不玩噱头，往年那种先升后降的把戏完全不见踪迹。房企掏出了真金白银，种下了梧桐树，自然也就引来了金凤凰。”一位资深地产人士说道。

据了解，“双节”期间，石碣新世纪 首铸·君汇府开展了“嗨翻黄金周 钜惠超值享”活动，开盘限时折扣88折返场优惠，折后单价1.8万元/平方米起享城区片区精装三四房，吸引来访客户约280批，成交16套。

位于东莞体育馆对面的恒兆公馆，“双节”启动中介联动销售。据介绍，该项目来访共176批，首开去化约20套。

东城外国语小学对面的绿城·桂语旗峰，推出“双节”狂欢“9重壕礼”，吸引226批客户到访，认购加冻资23个。

还有珑远万江翠珑湾，推出“双节”大促，“26XXX元/㎡任选+超燃5重豪礼”，假期首日成功吸引超200批客户到访。

“银十”将继续促销

“双节”落下了帷幕，但是“银十”这个楼市传统销售旺季仍在继续。

记者了解到，保利清能·和悦春风、保利·紫云、莞月松湖、莞月学府、建鼎·汇悦、万科·松樾、万科嘉城·未来天空之城、首铸·天赋等众多项目计划于10月推新入市，其中不乏全新项目，如莞月学府、建鼎·汇悦等。

▲万科嘉城·未来天空之城项目效果图 

业内人士表示，“银十”是年内最后一个重要营销节点，为完成全年销售任务，现在就要开始冲刺。目前，部分项目延续了“双节”促销活动，而更多的活动还在路上。“目前是政策窗口期，又恰逢传统营销旺季，开发商应把握机会，通过促销‘组合拳’充分‘以价换量’。现在楼市是买方市场，对消费者有利。”