10月18日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2023年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示2023年9月，全市洋房网签3643套，环比大增228.2%；网签面积37.36万平方米，环比大增188.7%；网签均价32265元/平方米，环比上升7.3%。业内人士表示：“目前，东莞一手楼市虽然走出了谷底，呈回暖趋势，但仍面临去库存压力，‘以价换量’仍是房企最现实的选择。”

9月东莞楼市“破冰”回温

数据显示，2023年9月，全市洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签3643套，环比大增228.2%，同比微减3.8%；网签面积为37.36万平方米，环比大增188.7%，同比减少6.9%；网签均价为32265元/平方米，环比上升7.3%，同比上升17.6%。

“‘金九’开发商出货意愿增强，为成交‘破冰’回温创造了条件。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年9月东莞住宅供应99万平方米，统一剔除特殊房源后约37万平方米，处于年内第二高位(仅次于4月复苏期)。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，今年8月底9月初东莞利好政策频出，8月30日，“认房不认贷”正式落地；9月11日，东莞调整公积金政策，可提取公积金用于支付首付款；同日，放宽港澳居民在莞购房条件；9月25日，存量房首套房贷利率正式下调。“这在一定程度上提振了市场信心，9月客户看房意愿明显上涨，‘金九银十’出货窗口期，项目降价、提佣、启动联动等营销动作增多，保利率先掀起降价潮，项目轮流降价促销，市场以价换量愈演愈烈，9月来访认购均有所起色，来访量环比上涨43%，认购量环比上涨42%。”

二手房市场仍处博弈阶段

数据显示，2023年9月，东莞二手住宅网签1802套，环比减少19.4%，同比减少34.1%；网签面积为19.97万平方米，环比减少19.6%，同比减少28.7%；网签均价为21254元/平方米，环比微降1.8%，同比微降5%。

业内人士表示，楼市购买力有限，新政频发刺激新房消费，加大一手楼市供应，同时各大开发商开展各种各样的促销活动，都会吸走二手房市场的购买力。正因如此，大家才会看到，8月底9月初多项利好政策发布之后，新房市场很快就有了起色，而二手房市场却更加艰难了。“同时，不少业主趁着政策‘窗口’放盘，二手房挂牌量攀升，出售压力加大，一些业主急于出售，议价空间自然就更大了。目前，东莞二手房市场仍处博弈阶段。”

房企仍需“以价换量”

数据显示，截至2023年9月底，全市新建商品住宅库存44058套，与去年同期相比增加了7245套；库存建筑面积为509.89万平方米，与去年同期相比增加了82.36万平方米。

按照过去6个月的月均成交量（面积）计算，在无新增供应的基础上，9月底全市新建商品住宅库存消化周期达21.1个月。

“目前，东莞一手楼市虽然走出了谷底，呈回暖趋势，但仍面临去库存压力。”李兴旺表示，东莞房企仍需积极自救，“以价换量”还是房企最现实的选择。