根据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（11月13日-19日）全市二手住宅网签514套，环比微降2%；网签面积为55381.83平方米，环比持平；网签均价为21241元/平方米，环比下降8%。

至此，东莞二手住宅成交量已经连续4周保持在500套以上。有业内人士表示，近期东莞二手住宅成交较好，与整体挂牌量的不断攀升有很大关系。

记者从链家平台了解到，截至11月20日19:00，东莞二手房挂牌量高达72318套；与此同时，深圳二手房的挂牌量则是41981套，东莞是深圳的近2倍。这个数据还在与日俱增。链家平台显示，最近7天，东莞二手房新上架1011套。

“业主们在大量抛盘的同时，还在不断地降价。”该人士说。

市住建局官网发布信息显示，最近4周东莞二手住宅网签均价呈整体下跌趋势，分别是10月23-29日的23868元/平方米，10月30日-11月5日的19749元/平方米，11月6日-12日的23102元/平方米，以及11月13日-19日的212418元/平方米。

“很多人为了尽快把房子卖掉，今天降8万，明天降10万，再过几天，干脆一口气降30万，目的就是吸引买家。有时即便是亏本也要出售。”该人士感叹道。

记者了解到，目前很多业主在放盘时已经自我放低心态，如高埗新世纪·颐龙湾一套建筑面积约104平方米的复式，赠送40多平方米，装修花了约30万元，一层净高约2.5米，二层净高约2.6米，挂牌价仅为200万元。

当前放盘业主主要分为三种：一是有置换需求的业主。东莞楼市处于深度调整期，不少客群选择趁此机会卖旧换新，以当前相对较低的价格，拿下更优质房子。二是有避险意识的投资客。随着“房住不炒”深入人心，很多投资客加紧离场，转而选择更安全的投资形式。三是想要远离负债的购房者。当前经济下行压力较大，公司裁员、收入降低等不稳定的因素影响着供房人的心态。为了减轻生活压力，降低负债，一些购房者会抛售手中的房产。

该人士表示，从某种程度来说，当前东莞二手楼市是非理性的。“以前非理性地追涨，现在又非理性地杀跌，调整正常还需要一段时间。不过，对于购房者来说，现在正是机会，挂牌量大，选择多；挂牌价不高，还更容易议价。”