随着春节的脚步日渐临近，东莞一手楼市也变得愈发冷清。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年1月15日-21日）来访量环比下跌10%；认购量环比下降12%。来访、认购双降，人气创近4周最大跌幅。

“春节临近，市民提早返乡趋势增多，一手楼市人气缩减，属于正常的季节性回落。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

合富大数据显示，上周东莞一手住宅新增供应398套，供应面积约6.8万平方米，环比大增467%(按面积)。其中，南城热销项目万科·瑧湾汇推出最后一栋住宅产品——3号楼，共78套房源，产品为建筑面积约304平方米大平层，精装交付，备案均价约为65500元/平方米。时隔一年多，塘厦粤港湾·华堂1号也推出了最后两栋住宅产品——2号楼和8号楼，合计186套房源，产品为建筑面积约120-198平方米四至五房改善产品，毛坯交付，备案均价约为36900元/平方米。作为全新项目，常平翔龙天地三期也在上周首次推新，22号楼，共134套房源，产品为建筑面积约119-131-143平方米三至四房，精装交付，备案均价约为28000元/平方米。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周东莞一手楼市供应大增，主要是由于部分顺卖缓销心态的本地房企选择春节前夕出货。

据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周全市一手住宅网签267套，环比微降3%；网签面积为32838.66平方米，环比下降5%。东莞一手楼市成交走势呈稳中放缓态势，连续三周小减。

上周东莞二手住宅网签616套，环比增加16%；网签面积为64537.16平方米，环比增加11%；网签均价为18913元/平方米，环比微降2%。

从成交来看，上周东莞二手住宅成交突破600套，达到616套。全市二手住宅网签套数已经连续13周超过一手住宅。

从价格来看，上周东莞二手住宅网签均价回落到19000元/平方米以下，继续下行。

李兴旺表示，上周东莞二手住宅成交春节前冲高，连续2周表现稳增趋势，但价格仍处于放缓态势。二手楼市与一手楼市的份额差距进一步扩大，在春节前一手住宅需求显著步入“淡季”节奏的形势下，二手住宅市场交易仍处于“温热”的良好景象，可见积压的刚需并非“裹足不前”，而是转入二手住宅市场稳步释放。由于不少改善群体“买新”需要“卖旧”，抛售周期长，而二手住宅市场覆盖首置、刚改等各类刚需群体，进而加剧一二手的交易规模的拉差，同时东莞交易结构也逐步从局部存量转到存量化时代。