昨日（4月17日），东莞市住房和城乡建设局官网发布《2024年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况 、2024年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。

从近两年成交走势看

一、二手房整体成交量变化较小

价格呈现回落态势

值得关注的是

虽多项数据同比大减

在春节过后

成交量环比大幅提升

在新房成交方面，3月一手洋房网签均价最高的镇街（园区）是南城街道约47342元/平方米，松山湖紧随其后，约43792元/平方米。受个盘集中网签影响，虎门成交位居首位，成交超260套，并带动滨海片区占据六大片区首位。值得一提的是，麻涌新房成交价仍在低位徘徊，约1.3万元/平方米。

二手房市场方面，城区热度持续高涨，占比约25%，其中南城、东城成交超100套。值得关注的是，受价格回归理性，临深片区多镇街成交超100套，虽仅有四个镇街，但成交量已逼近城区片区。

在库存方面，除临深片区占比约25%外，其余片区相对较均衡。其中，东部产业园片区库存面积最低。值得关注的是，城区片区套数占比虽较低，但受户型较大影响，库存面积占比相对较高。