上周东莞房地产市场恢复至“五一”节前水平。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年5月19日-25日），东莞一手住宅网签586套，环比超60%；二手住宅网签822套，环比增加14%。截至上周，东莞新房、二手房市场成交均已连续3周上升，尤其是二手房，上周网签量更是创下了年内周度第二高。

新房供应迎“小高峰”

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应562套，环比超80%；供应面积为6.3万平方米，环比大增110%。东莞新房供应已经连续3周正增长，上周迎来供应“小高峰”。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：保利·天珺2号楼，高48层，共有132套房源，主力户型为建筑面积约132-153平方米三房，精装交付，备案均价为50652.38元/平方米。松山湖科学城国际人社区12号楼，高27层，共有156套房源，主力户型为建筑面积约71-79平方米二至三房，精装交付，备案均价为43168.94元/平方米。

还有2个住宅项目取得现售证，分别是：宏远·雍雅台1、2号楼，这两栋楼层高均为16层，各有75套房源，产品户型也完全一致，建筑面积96、104、105、122平方米三至四房，都是精装交付，1号住宅楼备案均价为41237元/平方米，2号住宅楼备案均价为41117.08元/平方米。松湖润府10号楼，高32层，共有124套房源，主力户型为建筑面积约126平方米四房，精装交付，备案均价为44265.71元/平方米。

除此之外，上周还有2盘加推：华侨城·云瑞府加推2梯2户建筑面积约125平方米四房板楼，均价约9000-11000元/平方米；南太·珑玺加推4号楼建筑面积约1116平方米江景四房，均价约10200元/平方米。2盘预热：旗峰润府开放2号楼建筑面积约95、125平方米高区峯范样板房；民盈高田国贸府开放营销中心。2盘交付：大中·阳光壹号1号楼交付，100余户家庭的安居梦想变为现实；一湾云璟一期交付，千余户家庭齐聚一堂，共享美好生活如期兑现的喜悦。

▲一湾云璟项目效果图

一手住宅网签套数环比超60%

数据显示，上周东莞一手住宅网签586套，环比超60%；网签面积为61162.67平方米，环比大增54%。东莞新房市场成交已连续3周上升。

“主要受滨海润府Ⅱ望雲、万科中天·世纪水岸、松山湖科学城国际人社区等‘五一’期间推新的优质盘集中网签拉高。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，除此之外，上周塘厦政企联合举办塘厦购房节，参展项目延续特价房促销，部分项目还有成交赠送家电、家装等加码优惠，区域市场表现有所提升。“本周端午节点，项目案场端午活动增多，端午特惠房等促销出台，全市整体促销力度或加码，市场热度将有提升。”

二手楼市量价齐升

数据显示，上周东莞二手住宅网签822套，环比增加14%；网签面积为87588.46平方米，环比增加12%；网签均价为15236元/平方米，环比微涨1%。

东莞二手楼市成交已连续3周上升，上周网签822套，创年内周度第二高，仅次于4月21日-27日的860套。

同时，东莞二手住宅网签均价已连续2周回升，稳定在1.5万-1.6万元/平方米区间。

王斌表示，上周东莞二手房成交量恢复至“五一”节前高位水平。

李兴旺表示，东莞二手房市场信心在逐步恢复，交易规模在扩大，价格稳中有升。“二手楼市整体呈量价齐升的良好态势。”