为加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主体满足居民多样化改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，统筹推进“四好”建设，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居，6月12日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《东莞市2025年住房发展年度计划》（以下简称《计划》）。

计划供应商品住房用地23.09公顷

《计划》显示，2025年东莞计划供应商品住房用地23.09公顷；计划供应保障性住房用地7.91公顷。

同时，计划新开工商品住房约0.9万套，批准预售和现售商品住房约0.8万套。

计划分配公共租赁住房约0.3万套，户型以60平方米以下房源为主，发放租赁补贴0.15万户；筹建保障性租赁住房1.5万套，户型以70平方米以下房源为主；筹建配售型保障性住房不少于0.05万套，户型以90平方米左右房源为主。

据了解，2025年东莞住房发展预期目标为：1、房地产市场逐步止跌回稳，全市新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数、住宅用地价格指数、住宅租赁价格指数的年度波动处于合理区间。2、以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体，多层次、递进式、租购并举的住房保障体系进一步完善。公共租赁住房通过实物配租和货币补贴等方式实现本市户籍住房、收入“双困”家庭依申请应保尽保；保障性租赁住房供给有效扩大，新市民、青年人住房困难问题得到有效缓解；配售型保障性住房建设有序推进，政策体系和供应机制基本建立。

加力促进房地产市场止跌回稳

为达成年度住房发展预期目标，东莞将持续加力促进房地产市场止跌回稳。一是大力支持居民刚性和改善性住房需求。把已出台的住房信贷、税收等政策举措落实到位，进一步研究配套措施，切实降低购房成本；加快推进优化车位销售政策，激发住房消费潜力。二是持续推动房地产融资协调机制发挥实效。实行房地产项目“白名单”常态化推送机制，做到“应进尽进、应贷尽贷”；积极推动问题项目修复，促进“白名单”项目扩围增效。三是推进处置存量商品房工作。用足用好收购存量商品房政策，坚持以需定购，积极探索利用专项债、保障性住房再贷款等多渠道资金收购存量商品房用作保障性住房、安置房，改善市场供应。四是稳定市场预期。准确解读房地产政策措施，加强预期引导；按照《东莞市切实做好保交房工作总体方案》及既定的一揽子工作方案，切实推进保交房工作，妥善化解信访涉稳风险，维护购房人合法权益，提振购房人信心。

持续提升住房保障水平。一是科学编制发展规划。坚持以需定供，切实摸清住房需求，科学编制《东莞市住房发展“十五五”规划》，明确各镇街（园区）保障性住房的建设任务与时序安排，促进保障性住房科学规划、建设与管理。二是扎实推进配售型保障性住房建设。通过现代化产业园区集中配套建设以及闲置低效土地盘活利用等渠道筹建配售型保障性住房，加快推进首批项目建设；出台配售型保障性住房管理办法，完善相关配套政策。三是扩大配租型保障性住房供应。通过现代化产业园集中配套建设、市（镇）属企业自有物业改造运营等渠道扩大保障性租赁住房供应；加快公共租赁住房轮候配租，切实做好住房、收入“双困”群体的兜底保障。

优化住宅用地供应。一是稳妥推进新增住宅用地出让。强化房地产市场和土地市场联动调节机制，科学把握住宅用地供应规模、结构和时序，促进房地产市场供需平衡。二是做好保障性住房用地储备。常态化开展保障性住房用地储备，根据实际需求适时开发建设；推动盘活利用存量闲置低效土地建设保障性住房。

提升住房居住品质。一是统筹推进“好房子”建设。引导企业提高住房建设标准，建设更多满足群众高品质居住需求的安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；支持房地产开发企业选择一批项目打造“好房子”样板，率先把保障性住房建成“好房子”。二是提升物业服务质量。完善《东莞市物业管理条例》配套政策。加强物业服务企业信用管理，探索信用评价结果运用；更大力度推广使用业主共同决定事项电子投票平台和重大事项公告平台；加强对业主大会、业主委员会的指导和监督管理。三是有序推进城市更新。做好《东莞市城中村改造条例》的宣贯实施，完善征拆补偿标准等政策机制；加快实施40个拆除新建项目，扎实推进36个整治提升项目，开工20个老旧小区改造项目。