7月15日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年6月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为22440元/平方米，环比下降5%；二手住宅网签均价为14457元/平方米，环比下降4%。

一手洋房网签套数环比减少近3成

市住建局数据显示，2025年6月，东莞一手洋房网签1228套，环比减少32%，同比减少26%；网签面积为13.94万平方米，环比减少27%，同比减少29%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，5月央行宣布“降准降息”组合拳，一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放了实质性利好。5月，东莞一手洋房网签1819套，环比增加38%。但是，进入6月，政策效应减弱，以及季节等因素影响，新房市场成交有所走弱。

冲刺年中业绩，房企掀起降价潮

市住建局数据显示，2025年6月，东莞一手洋房网签均价为22440元/平方米，环比下降5%，同比下降15%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，6月房企冲刺年中业绩掀起降价潮，成交均价回落。

除莞城无成交外，6月一手洋房网签均价，南城最高，41794元/平方米。6月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了703元/平方米。

望牛墩最低，9364元/平方米。6月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了6元/平方米。

23个镇街新房网签均价低于2万元/平方米

从分镇街（园区）来看，4万元-5万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比减少1个，即南城41794元/平方米。

3万元-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比持平，依次是东城35206元/平方米、滨海湾33809元/平方米和松山湖31887元/平方米。

2万元-3万元/平方米区间的镇街（园区）有6个，环比减少1个，依次是长安29527元/平方米、万江29340元/平方米、寮步25424元/平方米、虎门21746元/平方米、凤岗21508元/平方米和厚街20956元/平方米。

1万元-2万元/平方米区间的镇街（园区）有22个，环比增加2个，依次是塘厦18814元/平方米、茶山18236元/平方米、大岭山17927元/平方米、清溪17103元/平方米、高埗15934元/平方米、东坑15718元/平方米、樟木头15363元/平方米、常平15360元/平方米、横沥15337元/平方米、沙田14484元/平方米、石龙13929元/平方米、石碣13730元/平方米、黄江13376元/平方米、中堂12742元/平方米、桥头12460元/平方米、洪梅12445元/平方米、道滘11851元/平方米、企石11757元/平方米、谢岗11153元/平方米、大朗10860元/平方米、麻涌10393元/平方米和石排10174元/平方米。

1万元/平方米以下的镇街（园区）有1个，环比持平，即望牛墩9364元/平方米。

二手住宅网签量微跌

市住建局数据显示，2025年6月，东莞二手住宅网签2568套，环比减少6%，同比增加16%；网签面积为28.42万平方米，环比减少4%，同比增加16%；网签均价为14457元/平方米，环比下降4%，同比下降19%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，6月二手房成交量微跌，主要原因在于，新房年中业绩冲刺，促销优惠力度较大，分流部分二手成交，进而导致业主价格预期持续降低，二手客户议价空间大。

4个镇街二手房网签均价低于1万元/平方米

除滨海湾无成交外，6月二手住宅网签均价，松山湖最高，31672元/平方米。6月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升了2684元/平方米。

樟木头最低，8965元/平方米。6月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了396元/平方米。

从分镇街（园区）来看，6月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有1个，环比减少1个，即松山湖31672元/平方米。

低于1万元/平方米的镇街（园区）有4个，环比减少4个，依次是洪梅9787元/平方米、常平9276元/平方米、石龙9045元/平方米和樟木头8965元/平方米。

6月二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区），依次是常平204套、南城194套、虎门185套、樟木头181套和东城174套。