中集国际数科城这片土地跨越三十多年迎来蜕变。曾经的塑胶玩具厂流水线声已消散，即将取而代之的是数智大厦里调试设备的工程师，以及商业街区里升腾的烟火气息。7月24日，这座承载着产城融合理想的产业社区，迎来首批入园企业，共启产业新篇章。

“腾笼换鸟”的时空跨越

回溯到20世纪90年代，桑园第三工业园区曾是港台劳动密集型产业的集聚地，塑胶玩具、印刷、手袋制造等企业的机器声昼夜不停，支撑起区域经济的初期繁荣。然而，随着时代车轮滚滚向前，粗放型发展模式渐显疲态，厂房闲置、产业价值低迷等问题接踵而至，231亩土地面临的发展瓶颈，成为东莞城市更新进程中必须破解的课题。

2018年，东城街道将这片土地纳入城市更新重点范围，为转型奠定基础；2021年12月，中集产城接过改造重任，以“东莞市首个功能混合型新型产业类更新项目”的定位，斥资26亿元启动改造工程，一场“腾笼换鸟”的变革正式拉开帷幕。

从规划蓝图到机器进场，从地基开挖到楼宇封顶，这片土地经历了脱胎换骨的变化。如今，总建筑面积约45万平方米的产城综合体拔地而起，19层数智大厦矗立其间，企业独栋错落有致，共享绿芯的草坪生机盎然。

目前，项目南区M0+C2地块的建设者们正顶着烈日绑扎钢筋，首期交付的企业独栋外墙上，部分企业的招牌已悄然挂上；北区的基坑里，打桩机正按施工计划有序作业。更令人惊喜的是，园区道路已能看到通勤车穿梭，政务服务站里工作人员已开始为企业办理注册手续——运营前置、招商先行，与园区建设同频共振，这正是国企以行动兑现承诺的生动体现。

“空间+服务”的双重引力场

在首期交付的产业空间里，一份亮眼的“成绩单”格外引人注目：28家签约企业中，4家省级专精特新企业、10家国家高新技术企业、6家规上工业企业赫然在列。这份成果背后，是中集国际数科城“空间适配+服务赋能”双重优势构建的强大产业生态引力场。

走进即将交付的企业独栋，“产研展销办”一体化的设计理念贯穿始终。灵活的空间布局可根据企业需求切换办公、会客、社交等场景，燃气接入等细节设计更是精准匹配企业全链条发展需求。而19层数智大厦的“工业上楼”模式，以高使用率和“堆叠式”布局，让产业链上下游企业实现“楼上楼下”的高效协同。

硬件之外，软件服务同样扎实。项目打造的“7大类21项”C+运营服务体系，涵盖了企业从入驻到发展的全生命周期需求。数字经济产业示范基地等五大平台的落地，政企联合招商办公室提供“一企一策”定制化政策包，让企业在这里感受到“来了就是家”的温暖与便捷。

数据背后的民生温度

中集国际数科城首期的交付，不仅是一栋栋楼宇的移交，更是一场“经济效益、社会效益、环境效益”的协同提升，形成了“政府引导+市场运作+集体受益”的良好格局。

据悉，项目已引进28家企业，预计年产值超10亿元，预计税收贡献达2100万元。目前项目仍在持续招商中，更多优质企业将陆续入驻。但比数字更珍贵的，是三方共赢的生动实践：企业找到了发展土壤，社区享受到更新红利，居民感受到生活品质的提升。

通过改造，社区获得13.3万平方米优质物业及1.64亿元现金补偿，年租金收入增长85%，资产价值提升3倍。这一转变不仅实现了社区资产的显著跃升，更通过产业空间的升级迭代反哺区域发展，成功吸引优质企业集群落地扎根，构建起“社区资产增值与产业生态升级”的良性循环。

与此同时，项目还消除了多处环保安全隐患，新增就业岗位6000个，带动片区基础设施全面升级。曾经的塑胶废气和机器轰鸣已成为历史，取而代之的是商业街区的热闹喧嚣、共享绿芯此起彼伏的夏日蝉鸣。

按照规划，园区建成后，将计划实现入园企业超350家、实现年产值约50亿元、吸引高端人才超10000人，数字经济、智能制造、新一代信息技术将在这里形成多元化的产业生态。而比蓝图更动人的，是项目“产业有呼吸感、城市有烟火气”的平衡设计——白天，这里将是产业精英的拼搏主场；夜晚，这里则将开启缤纷生活。昼夜交织的活力场景，将是未来产城融合的生动写照。