上周（2025年8月11日-17日），东莞一二手楼市分化。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签229套，环比减少7%；二手住宅网签578套，环比增加17%。业内人士表示，截至8月17日，8月东莞一手住宅新增供应为零。暑期淡季，开发商推货意愿不高，叠加持续性的暴雨天气，拉低了新房市场成交。二手楼市触底回升，最大助力依然是“以价换量”。

多个项目开展预热活动

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。截至8月17日，8月东莞一手住宅新增供应为零。

上周楼盘营销活动以预热为主，如8月16日，位于寮步镇金山湖畔的建鼎汇悦，正式开放建筑面积约104平方米新规创意样板房；同样是在8月16日，地处万江行政中心旁的珑远万江翠珑湾，正式开放建筑面积约190平方米南向max江景四房样板房；黄旗山下的天骄国际，宣布将于8月23日开放“亦山”艺术会馆；此外，还有松湖润府“闪光少年夏令营”oppo研学之旅于上周圆满落幕。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，从目前情况看，8月开发商推货意愿不高，基本都在布局瞄准“金九”市场。

▲建鼎汇悦建筑面积约104平方米新规创意样板房实景

新房市场成交表现平淡

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签229套，环比减少7%；网签面积为26055.3平方米，环比减少13%。

“中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比下降1%，认购量环比上升13%。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，近两周一手房供应挂零，叠加持续性的暴雨天气，导致新房市场成交表现平淡。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周个别项目特惠房价格小幅下调约5%，去化有所提升；但是，全市整体促销力度一般，新房市场仍在低位运行。

二手住宅网签套数环比增加17%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签578套，环比增加17%；网签面积为62156.611平方米，环比增加13%；网签均价为13435元/平方米，环比下降7%。

东莞二手住宅网签量，在连续2周下滑后，于上周止跌回升。不过，上周东莞二手住宅网签均价再次跌破1.4万元/平方米。近3个月东莞二手住宅网签均价在1.4万元/平方米上下波动。

“上周东莞二手房成交量回升，成交均价下滑，说明还是在‘以价换量’。” 王斌说道。