1月19日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）官网发布《2025年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年12月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为21159元/平方米，环比上涨6%；二手住宅网签均价为13797元/平方米，环比上涨2%。2025年12月，东莞新房市场不仅网签均价重回“2”字头，网签量还创下了年内新高。

一手洋房网签量环比大增近8成，创年内新高

数据显示，2025年12月，东莞一手洋房网签1871套，环比大增79%；网签面积为20.8万平方米，环比大增78%。2025年12月东莞新房网签量创年内新高。

行内人士分析认为，从月度运行态势来看，2025年东莞新房市场呈现“先回暖、再降温、后回升”的N字型走势。春节后，房企集中加码降价、提佣等营销举措，叠加股市上行等市场环境，市场信心提振，一线城市成交率先放量并向整体市场传导，推动市场出现“弱小阳春”，新房网签量（面积）于3月触及阶段性高点。4月起，受贸易摩擦升级、全球资本市场震荡扰动，市场观望情绪升温，整体成交规模持续下行（5月份结构性异常），三季度市场陷入阶段性低谷；10月后，伴随新房供应放量及房企集中降价促销，新房成交活跃度显著回升，于12月成交量创下年内新高。

一手洋房网签均价环比上涨4%，重回“2”字头

数据显示，2025年12月，东莞一手洋房网签均价为21159元/平方米，环比上涨4%。东莞新房网签均价，在2025年11月短暂落到“1”字头后，迅速于12月回到“2”字头。

除莞城无成交外，2025年12月一手洋房网签均价，南城最高，39911元/平方米；东城第二，37220元/平方米；松山湖第三，34453元/平方米；滨海湾紧随其后，33165元/平方米。2025年12月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了1953元/平方米。

望牛墩最低，9298元/平方米。2025年12月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上升了852元/平方米。

二手住宅网签套数环比增加11%，创近8个月新高

数据显示，2025年12月，东莞二手住宅网签3066套，环比增加11%；网签面积为33.8万平方米，环比增加10%；网签均价为13797元/平方米，环比上涨2%。2025年12月东莞二手房网签量创近8个月新高。

行内人士表示，2025年12月东莞二手房网签量，环比11月增长超过1成，市场活跃度在11月基础上有所修复；网签均价环比上涨2%，但当前市场仍以“以价换量”为主。

松山湖二手房价最高，27289元/平方米

除滨海湾无成交外，2025年12月二手住宅网签均价，松山湖最高，27289元/平方米；长安第二，19640元/平方米；南城第三，19162元/平方米。2025年12月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了1625元/平方米。

中堂最低，6910元/平方米。2025年12月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了357元/平方米。