随着春节假期影响逐渐消退，东莞楼市在3月首周迎来明显回暖。东莞市住房和城乡建设局官网发布数据显示，上周（2026年3月2日-8日），剔除特殊房源集中网签的影响，东莞一手住宅实际网签129套，环比大幅增加72%；二手住宅网签423套，环比增加16%，市场交投活跃度显著提升。

成交：特殊房源集中签约拉高总量，实际市场环比回暖明显

数据显示，上周东莞一手住宅网签1199套，环比暴增1500%；网签面积为96492.98平方米，环比暴增1091%。这一数据的剧烈波动主要源于3月7日至8日期间，特殊房源（含“三限房”“双限房”、人才房等）的集中网签。

剔除上述特殊房源影响，上周东莞一手住宅实际网签129套，环比仍有72%的显著增长，表明节后市场内生需求正在逐步释放。

业内人士指出，3月首周，东莞新房市场正式进入节后“小阳春”蓄力阶段。为抢占年后首批客户，全市整体促销优惠力度有所提升，部分项目甚至开启降价促销模式，典型如大朗镇的中海·松湖云锦，在封盘两年后重启销售，价格降幅超过三成，有效刺激了成交；与此同时，大岭山镇万科嘉城·天空之城、企石镇松湖尊悦等外围镇街项目也纷纷加码优惠，带动整体市场表现回暖。

▲松湖尊悦项目效果图

中原地产研究院对全市在售115个项目的监测数据显示，上周来访量环比上升104%，认购量环比上升125%，两项指标均处于近一年来的高位水平，市场人气正在快速聚拢。

供应：节后首盘取证，新增供应280套

经历春节假期及前一周的“零供应”后，东莞新房市场在上周恢复供应。

数据显示，上周东莞一手住宅新增供应280套，供应面积为27250.64平方米。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即凤岗镇三正·鹏程上花园二期4、9号楼。其中，4号楼高25层，共有120套房源，主力产品为建筑面积84-125平方米三至四房新规产品，毛坯交付，备案均价为22964.18元/平方米；9号楼高33层，共有160套房源，主力产品为建筑面积84-125平方米三至四房新规产品，毛坯交付，备案均价为23782.2元/平方米。该项目的入市，将为近期回暖的市场补充新鲜血液。

▲三正·鹏程上花园二期效果图

二手：成交稳步提升，均价突破1.4万元/平方米

相较于新房市场波动，东莞二手住宅市场表现更为稳健，呈现量价齐升的良好态势。

数据显示，上周东莞二手住宅网签423套，环比增加16%；网签面积为46127.64平方米，环比增加24%。随着节后社会生产生活秩序全面恢复，二手房成交也呈现持续上涨的趋势。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为14336元/平方米，环比上涨17%，时隔多周后重新突破1.4万元/平方米关口。分析认为，成交均价的明显上涨，除了市场信心恢复外，也与部分高价房源成交占比提升带来的结构性因素有关。整体而言，二手房市场活跃度的提升，为楼市“小阳春”的到来提供了有力支撑。