随着购房补贴政策进入倒计时，叠加开发商促销力度加大等多重因素，东莞楼市持续升温。东莞市住房和城乡建设局官网发布数据显示，上周（2026年3月9日-15日），统一剔除特殊房源后，东莞一手住宅实际网签量环比大涨近八成，创下春节后单周新高。与此同时，二手房市场也延续回暖势头，网签量环比增长逾三成，市场整体呈现稳步放量、理性回暖的态势。

一手住宅：

剔除特殊房源后的“真成色”，实际网签环比飙升78%

数据显示，上周东莞一手住宅网签962套，环比减少20%；网签面积为81301.38平方米，环比减少16%。虽然整体数据有所回落，但依然有近千套。业内人士指出，上周网签量中包含3月9日集中签约的特殊房源（含“三限房”“双限房”、人才房等），剔除该部分后，反映真实市场走势的一手住宅实际网签为230套，环比增幅达78%。

这一显著增长背后，是多重利好叠加的结果。一方面，全市在售楼盘促销力度持续维持高位，前一周启动降价的项目上周继续发力，去化表现较为亮眼；另一方面，部分项目加码渠道佣金与成交奖励，提升中介带客积极性。更重要的是，备受刚需群体关注的东莞购房补贴政策将于本月底到期，这一“末班车”效应有效激发了购房者的入市意愿。

市场热度在微观层面同样得到印证。据中原地产研究院对全市在售约115个项目的监测，上周来访量环比上升4%，认购量环比上升8%。在促销让利与政策红利的双重驱动下，购房者看房和出手的积极性已回升至阶段性高位。

新房供应：

两盘齐发补仓市场，三限房成供应主力

面对持续回暖的市场需求，开发商推货节奏同步加快。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应585套，环比增加109%；供应面积46161.64平方米，环比增加69%。

上周供应市场呈现“多点入市、主力明确”的特点。其中，1个住宅项目取得预售证，即厚街镇THE SAPPHIRE星凯2号楼，主打改善型需求，共推出27套建筑面积127平方米的新规产品，精装交付，备案均价26574.56元/平方米。

▲THE SAPPHIRE星凯项目效果图

供应主力则来自1个“三限房”项目——塘厦镇东实·旗景花园，其一次性取得3-6号楼的现售证，共计558套房源批量入市。其中，3号楼高32层，共186套；4号楼高31层，共180套；5、6号楼均为17层，各96套。四栋楼主力户型一致，均为建筑面积71-79平方米的精装二至三房，精准覆盖刚需客群，备案均价各有差异：3号楼30716.67元/平方米，4号楼30519.93元/平方米，5号楼28651.7元/平方米，6号楼28796.63元/平方米。

二手住宅：

成交量稳步攀升，价格端现结构性回调

与新房市场热度相呼应，东莞二手房市场亦保持稳健增长。数据显示，上周东莞二手住宅网签553套，环比增加31%；网签面积为58906.27平方米，环比增加28%。这是节后二手房成交量连续多周保持上涨，显示市场换手节奏有所加快。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为12765元/平方米，环比下降11%。业内人士分析认为，这一价格回落并非意味着市场转冷，而是属于数据上的“结构性回调”。由于前一周市场成交了部分高价房源，拉高了当周的均价基数，而上周成交结构回归常态，以普通价位的房源为主，导致均价回落至1.2万-1.3万元/平方米的合理波动区间。总体来看，当前二手房市场正处于以价换量、稳步去化的健康通道中。